Question 1

Какова требуемая сумма инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства?

Accepted Answer

Для объектов недвижимости, приобретённых в период с 12.01.2017 по 18.09.2018, стоимость должна составлять не менее 1 000 000 долларов США. Для объектов, приобретённых после 19.09.2018, достаточно стоимости в размере 400 000 долларов США.

Question 2

Недвижимость, приобретённая после какой даты, подходит для получения гражданства?

Accepted Answer

Недвижимость, приобретённая после 12.01.2017, подходит для получения гражданства. Недвижимость, приобретённая до 12.01.2017, не может быть использована для получения гражданства. Для объектов недвижимости, приобретённых в период с 12.01.2017 по 18.09.2018, стоимость должна составлять не менее 1 000 000 долларов США. Для объектов, приобретённых после 19.09.2018, достаточно стоимости в размере 400 000 долларов США.

Question 3

Какие объекты недвижимости подходят для получения гражданства?

Accepted Answer

Для получения турецкого гражданства подходят только жилые или коммерческие помещения, оформленные как отдельные секции (независимые объекты), а также земельные участки — при условии наличия на них капитального строения с разрешением на использование (yapı kullanma izni). Сельскохозяйственные земли, таймшеры (devre mülk), а также земельные участки без капитального строения с разрешением на использование не подходят для получения турецкого гражданства.

Question 4

Можно ли подать заявление на гражданство на основании предварительного договора купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi)?

Accepted Answer

Недвижимость, приобретённая на основании предварительного договора купли-продажи, также подходит для получения гражданства при условии, что договор оформлен у нотариуса после 07.12.2018. Однако для того, чтобы недвижимость, приобретённая по предварительному договору купли-продажи, могла быть учтена для получения гражданства, на неё должно быть установлено право застройки (кат-иртифак) или право собственности на квартиру (кат-мюльк).

Question 5

Можно ли набрать необходимую сумму инвестиций в 400 000 долларов США для гражданства, купив несколько объектов недвижимости?

Accepted Answer

При приобретении недвижимости путём прямой продажи (через ТАПУ) ограничений по количеству объектов нет; достаточно, чтобы суммарная стоимость одного или нескольких объектов, учитываемая для гражданства, достигала порога в 400 000 долларов США. При использовании предварительного договора купли-продажи требуемая сумма должна быть покрыта одним договором; несколько предварительных договоров не принимаются. Однако в один договор может быть включено несколько объектов недвижимости. Заявление на гражданство не может быть подано на основании нескольких предварительных договоров купли-продажи. Если стоимость недвижимости, приобретённой путём прямой продажи (через ТАПУ), не достигает требуемой суммы для гражданства, оставшаяся часть не может быть покрыта посредством предварительного договора купли-продажи.

Question 6

Подходит ли недвижимость в долевой собственности для заявления на гражданство?

Accepted Answer

Недвижимость, приобретённая таким образом, что возникает долевая собственность, не может быть использована для получения гражданства. Если объект недвижимости, зарегистрированный на нескольких лиц, целиком приобретается одним иностранным гражданином, покупатель может использовать этот объект для получения гражданства.

Question 7

Какие требования предъявляются к покупателю и продавцу при приобретении недвижимости для гражданства?

Accepted Answer

Следующие объекты недвижимости не подходят для получения гражданства: объекты, зарегистрированные на имя иностранного физического лица; объекты, зарегистрированные на имя родственников первой степени покупателя (по происхождению, крови или браку), являющихся гражданами Турции; объекты, переданные турецкому гражданину/компании самим покупателем либо его родственниками первой степени (по происхождению, крови или браку), независимо от того, являются ли они гражданами Турции; объекты, переданные турецкому гражданину/компании в течение последних трёх лет любым иностранным физическим лицом либо лицом, получившим гражданство в соответствии с пп. (b) п. 1 ст. 12 Закона о гражданстве Турции (TVK); объекты, зарегистрированные в реестре ТАПУ на имя лиц, получивших турецкое гражданство в порядке исключения согласно пп. (b) п. 1 ст. 12 TVK; объекты, зарегистрированные в реестре ТАПУ на имя юридического лица — компании, в которой покупатель или его родственники первой степени (по происхождению, крови или браку) являются партнёрами или руководителями; объекты, в отношении которых ранее уже был выдан Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB / Сертификат соответствия).

Объекты недвижимости, переданные турецкому гражданину/компании иностранным физическим лицом или лицом, получившим гражданство в соответствии с пп. (b) п. 1 ст. 12 TVK, в рамках исполнения обязательства по договору подряда (eser sözleşmesi), подходят для получения гражданства.

В отношении объекта(ов) недвижимости, зарегистрированных на имя юридического лица — компании с иностранным/международным капиталом в рамках статьи 36 Закона о ТАПУ, являющихся предметом продажи или предварительного договора купли-продажи, при условии, что право застройки/собственности на квартиру установлено на имя компании-владельца, а отдельная секция ранее не была предметом передачи права собственности: если разрешением на строительство подтверждается, что всё строительство осуществлено компанией-владельцем (то есть с момента первого получения разрешения на строительство владельцем и подрядчиком являлась компания-владелец), либо — если владелец разрешения на строительство и подрядчик являются разными лицами — договором на оказание услуг подтверждается, что всё строительство осуществлено компанией-владельцем, такая компания-владелец признаётся инвестиционной компанией. При соблюдении этих условий отдельные секции, зарегистрированные на имя компании-владельца, могут быть учтены для получения гражданства в рамках данной статьи.

Однако в случаях, когда владелец разрешения на строительство и подрядчик являются разными лицами, и документально подтверждено, что строительство осуществлено подрядной компанией на основании договора подряда по типу «строительство в обмен на долю» (kat karşılığı inşaat sözleşmesi), отдельные секции, зарегистрированные на имя подрядной компании, могут быть учтены в качестве инвестиции в рамках данной статьи. Отдельные секции, остающиеся на имя компании-владельца, не могут быть учтены в качестве инвестиции (приобретения с целью получения гражданства). Регистрация на имя подрядчика в рамках договора подряда рассматривается как установление права застройки/собственности на квартиру на имя подрядной компании.

Лица, вышедшие из турецкого гражданства с разрешения (обладатели «голубой карты» — Mavi Kart), граждане Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и граждане Турции с двойным гражданством не считаются иностранцами.

Question 8

Подходит ли недвижимость с ипотекой (залогом) для получения гражданства?

Accepted Answer

Если недвижимость приобретается с использованием валютного кредита, сумма, остающаяся после вычета суммы кредита из стоимости продажи, должна составлять не менее 400 000 долларов США. Недвижимость, приобретённая в порядке законной ипотеки (за исключением государственных задолженностей), не может быть использована для получения гражданства. Как правило, наличие записей об ипотеке (залоге) в реестре ТАПУ не препятствует получению гражданства, и эти суммы не учитываются при расчёте суммы инвестиций. Однако такие записи могут стать причиной принудительной продажи объекта в судебном порядке после его передачи покупателю. В случае такой продажи аннулируются как Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB), так и гражданство, заявление на гражданство и виды на жительство покупателя и членов его семьи (если таковые имеются).

Question 9

Какие отметки (обременения) в реестре ТАПУ являются препятствием для получения гражданства?

Accepted Answer

На практике в Турции в записях ТАПУ часто присутствуют отметки об общем плане управления комплексом, об арендном договоре в пользу электроснабжающей компании на сумму 99 турецких лир, а также отметка о переводе в собственность на квартиру (кат-мюльк) — эти записи не являются препятствием для получения гражданства.

Как правило, имеющиеся записи об ипотеке и аресте имущества также не препятствуют получению гражданства и не учитываются при расчёте суммы инвестиций, однако они могут привести к принудительной продаже объекта после его передачи покупателю.

В случае такой продажи аннулируются как Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB), так и гражданство, заявление на гражданство и виды на жительство покупателя и членов его семьи (если таковые имеются).

На практике в записях ТАПУ для ещё не завершённых объектов недвижимости часто встречается отметка о договоре подряда по типу «строительство в обмен на долю» в пользу строительной компании — такая запись является препятствием для получения гражданства.

Если в записи ТАПУ присутствуют иные отметки, способные привести к изменению права собственности (например, отметка о другом предварительном договоре купли-продажи, отметка 150-c, отметка о судебном споре и т.п.), такой объект не может быть использован для оформления гражданства. При возникновении любых сомнений относительно отметок в записях ТАПУ вопрос передаётся на рассмотрение в Управление по делам иностранцев Главного управления кадастра и регистрации недвижимости, которое принимает соответствующее решение.

Question 10

Как и кому выплачивается стоимость недвижимости при покупке для получения турецкого гражданства?

Accepted Answer

Оплата должна производиться лично покупателем или его представителем посредством банковского перевода, EFT или внесением наличных непосредственно на банковский счёт получателя. Обязательного требования о переводе денежных средств из-за рубежа нет. Также допускается использование защищённых платёжных систем, предлагаемых банками, для перевода/оплаты стоимости недвижимости — по желанию сторон. Если оплата осуществляется представителем покупателя, в описании платежа должны быть указаны имя и фамилия фактического покупателя. В описании платежа должны быть указаны данные объекта недвижимости (провинция, район, квартал, номер острова/участка, блока и отдельной секции) либо ссылка на соответствующую справку о покупке валюты (DAB). Оплата должна быть произведена на счёт продавца или связанных с ним лиц (представителя, супруга/супруги, лица, имеющего права по договору подряда «строительство в обмен на долю», взыскателя по аресту имущества или ипотеке, счёт владельца компании и т.д.). Если справка о покупке валюты (DAB) оформляется на счёт покупателя или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в турецких лирах после оформления справки. Если справка о покупке валюты (DAB) оформляется на счёт продавца или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в иностранной валюте до оформления справки.

Question 11

Что такое справка о покупке валюты (DAB) и как она оформляется?

Accepted Answer

Начиная с 24.01.2022, при оплате стоимости недвижимости обязательно произвести обмен суммы оплаты на валюту в банке для последующей продажи Центральному банку, а оформленная справка о покупке валюты должна быть направлена соответствующим отделением банка в Управление Тапу через систему зарегистрированной электронной почты (KEP). Покупатель не может самостоятельно предоставить справку о покупке валюты в Управление Тапу — она должна быть направлена исключительно банком через систему KEP. Справка о покупке валюты может быть оформлена на счёт покупателя, представителя покупателя, продавца или представителя продавца. В справке о покупке валюты должны быть указаны имя и фамилия покупателя, номер паспорта или иностранного идентификационного документа, номер объекта недвижимости (или номер острова/участка, блока и отдельной секции, если применимо), а также указание на то, что сделка совершается с целью получения гражданства. В качестве основания операции в справке о покупке валюты может быть указана статья 13 Циркуляра о движении капитала либо статья 20/10 Положения о применении Закона о гражданстве Турции — оба варианта подходят для целей гражданства. Однако основание операции не должно быть указано в сокращённой форме (например, «СГК ст.13» и т.п.). Сумма, указанная в справке о покупке валюты, не должна включать какие-либо платежи, кроме стоимости недвижимости (НДС, комиссии, расходы, налоги, сборы и т.д.). Если справка о покупке валюты оформляется на счёт покупателя или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в турецких лирах после оформления справки. Если справка о покупке валюты оформляется на счёт продавца или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в иностранной валюте до оформления справки.

Question 12

Как рассчитывается сумма для передачи права собственности (ТАПУ)?

Accepted Answer

Для платежей, произведённых начиная с 24.01.2022, сумма в турецких лирах, указанная в справке о покупке валюты, оформленной банком, принимается Управлением Тапу в качестве основной стоимости сделки. Если оплата была произведена до 24.01.2022 (даты вступления в силу требования о справке о покупке валюты), для расчёта эквивалентной суммы сделки используется эффективный курс продажи или кросс-курс Центрального банка Турции (TCMB) на последний рабочий день перед датой платежа.

Question 13

Каким должен быть банковский платёжный документ?

Accepted Answer

На этапе подачи заявления об отметке об обязательстве не продавать недвижимость в течение 3 лет с целью получения гражданства в Управление Тапу необходимо предоставить подтверждённый банком платёжный документ (перевод/EFT) об оплате стоимости. В платёжном документе должны быть указаны данные объекта недвижимости (провинция, район, квартал, номер острова/участка, блока и отдельной секции) либо сведения о соответствующей справке о покупке валюты. Если оплата произведена представителем покупателя, в платёжном документе должны быть также указаны имя и фамилия фактического покупателя. Сумма, указанная в справке о покупке валюты, должна совпадать с суммой в платёжном документе. Однако при наличии различия сумма, указанная в платёжном документе, пересчитывается в доллары США по курсу, указанному в справке о покупке валюты, и используется для расчёта суммы инвестиций для гражданства. Платежи по дополнительным статьям, таким как НДС, комиссия, государственные сборы, не могут быть учтены при расчёте суммы для гражданства. Рекомендуется производить такие платежи отдельной операцией, отличной от оплаты стоимости недвижимости.

Question 14

Возможна ли оплата в рассрочку?

Accepted Answer

При сделке прямой продажи оплата в рассрочку допускается. Ограничений по количеству платежей не существует. В случае предварительного договора купли-продажи вся требуемая для гражданства сумма инвестиций должна быть выплачена не позднее даты подписания договора; до даты договора допускается оплата в рассрочку без ограничения по количеству платежей. Однако платежи, произведённые после подписания договора, не учитываются для целей получения гражданства. После передачи права собственности (ТАПУ) на основании предварительного договора купли-продажи на имя покупателя, для целей гражданства принимаются все платежи, произведённые надлежащим образом как до, так и после подписания договора.

Question 15

Обязателен ли отчёт об оценке и как его получить?

Accepted Answer

Положения, касающиеся отчётов об оценке, необходимых для получения гражданства путём приобретения недвижимости, неоднократно изменялись. Согласно действующим правилам, отчёт об оценке для сделок ТАПУ в рамках получения турецкого гражданства в порядке исключения составляют уполномоченные оценочные компании. Заявку на отчёт подаёт продавец через систему WebTapu, выбрав одну из уполномоченных компаний. По результатам обращения выбранная оценочная компания выдаёт Сертификат определения суммы (TTB) для целей получения гражданства путём приобретения недвижимости. На последней странице выданного TTB указывается стоимость объекта недвижимости для целей получения гражданства. Выданный TTB действителен в течение 12 месяцев. Если в течение этого срока сделка купли-продажи через ТАПУ совершена, а заявление на отметку об обязательстве не продавать недвижимость в течение 3 лет подаётся позднее, повторное получение отчёта не требуется. Получение TTB не является обязательным для сделок, стороной которых являются государственные органы и учреждения, их хозяйственные предприятия, организации, дочерние и зависимые общества, а также для сделок, совершаемых инвестиционными фондами недвижимости — такие сделки освобождены от требования TTB. Правила, касающиеся отчётов об оценке, в разные периоды менялись. Чтобы узнать, какие правила действовали на дату покупки недвижимости или получения отчёта, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Question 16

Как рассчитывается стоимость, учитываемая для гражданства?

Accepted Answer

Суммы, указанные в справке о покупке валюты, платёжном документе и TTB, оформленных для недвижимости, приобретённой с целью получения гражданства, сравниваются между собой, и для расчёта используется наименьшая из этих сумм в эквиваленте доллара США. Эта сумма должна соответствовать требованию в 400 000 долларов США. Если заявление на гражданство подаётся на основании нескольких объектов недвижимости, такое сравнение производится для каждого объекта отдельно, и сумма всех полученных значений должна соответствовать требованию в 400 000 долларов США.

Question 17

Как получить TYTB (Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость / Сертификат соответствия)?

Accepted Answer

Для получения Сертификата соответствия инвестиций в недвижимость (ранее — Сертификата соответствия) необходимо сначала обратиться в соответствующее Управление Тапу с заявлением о внесении в запись ТАПУ приобретённой с целью гражданства недвижимости отметки об обязательстве не продавать объект в течение 3 лет (в случае прямой продажи) или не передавать права по предварительному договору купли-продажи в течение 3 лет (в случае предварительного договора). Эта процедура обязательно проводится в том Управлении Тапу, где расположен приобретённый с целью гражданства объект недвижимости. Если сделка купли-продажи, совершённая за один раз, обеспечивает требуемую для гражданства сумму инвестиций, оформление обязательства не продавать в течение 3 лет может быть произведено одновременно со сделкой купли-продажи. Как сделка купли-продажи, так и оформление обязательства могут быть осуществлены представителем покупателя на основании надлежащим образом оформленной доверенности. При подаче заявления об обязательстве с целью получения гражданства на основании предварительного договора купли-продажи: если в самом договоре указано, что «настоящий договор заключён с целью получения гражданства», достаточно одностороннего заявления покупателя о внесении отметки; если такая формулировка в договоре отсутствует, заявление об отметке должны подать совместно как покупатель, так и продавец. Соответствующее Управление Тапу проверяет представленные при подаче заявления и имеющиеся в записях документы (платёжный документ, DAB, TTB), и при отсутствии замечаний вносит в реестр ТАПУ отметку об обязательстве не продавать/не передавать права в течение 3 лет, после чего передаёт дело в соответствующее региональное управление ТАПУ. После проверки региональным управлением, если все сведения, документы и операции признаны соответствующими требованиям, оформляется Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (ранее — Сертификат соответствия), который направляется заявителю по электронной почте. Этот документ является основным обоснованием для заявления на гражданство, однако не даёт абсолютной гарантии получения вида на жительство инвестора или гражданства — полномочия по рассмотрению заявлений на вид на жительство и гражданство принадлежат соответствующим органам.

Question 18

Можно ли продать недвижимость до истечения 3-летнего срока обязательства не продавать?

Accepted Answer

Если покупатель по собственной инициативе снимает обязательство до истечения 3-летнего срока (даже если недвижимость не была продана), Управление Тапу уведомляет об этом Управление миграции и Главное управление по вопросам населения и гражданства; вид на жительство инвестора и заявление на гражданство покупателя и членов его семьи (если таковые имеются) аннулируются. В случае продажи недвижимости по принудительным причинам (решение суда, принудительное исполнение, экспроприация и т.п.) соответствующее Управление Тапу уведомляет об этом Главное управление кадастра и регистрации недвижимости, которое оценивает статус Сертификата соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB).

Question 19

Когда и как может быть снято обязательство не продавать в течение 3 лет?

Accepted Answer

В принципе, по истечении трёхлетнего срока соответствующая отметка снимается по заявлению покупателя. Однако в этом отношении следует учитывать несколько важных моментов: Для иностранных граждан, получивших турецкое гражданство на основании отметки о предварительном договоре купли-продажи, обязательство в ТАПУ не может быть снято до тех пор, пока право собственности на соответствующий объект не будет официально передано на имя покупателя. Лица, у которых истёк 3-летний срок обязательства, но процедура получения гражданства ещё не завершена, рискуют получить отказ или аннулирование заявления на гражданство, если снимут указанную отметку. Хотя законодательство устанавливает только трёхлетний срок, Главное управление по вопросам населения и гражданства на практике применяет иные подходы и может аннулировать и/или отклонить заявление на гражданство лиц, снявших отметку во время рассмотрения их дела.

Question 20

Что произойдёт, если покупатель умрёт до истечения 3-летнего срока обязательства?

Accepted Answer

Если покупатель, приобретший недвижимость с целью получения гражданства, умирает до истечения 3-летнего срока обязательства: Если процедура получения гражданства ещё не завершена, заявление на гражданство как самого покупателя, так и членов его семьи будет аннулировано, поскольку оно зависело от него. При этом соответствующий объект недвижимости будет передан наследникам на основании свидетельства о праве на наследство, полученного в Турции. Если процедура получения гражданства завершена, но 3-летний срок обязательства ещё не истёк, право на гражданство останется в силе, а соответствующий объект недвижимости будет передан наследникам на основании свидетельства о праве на наследство, полученного в Турции, с сохранением действия отметки о запрете продажи в течение 3 лет.

Question 21

Можно ли вернуть продавцу недвижимость, приобретённую для гражданства, после истечения 3-летнего срока?

Accepted Answer

Если иностранный гражданин, получивший турецкое гражданство путём приобретения недвижимости, в течение срока обязательства подписывает предварительный договор купли-продажи данного объекта с третьим лицом, либо после истечения срока обязательства передаёт объект бывшему владельцу или его родственникам первой степени (по происхождению, крови или браку), аннулируются как Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB), так и гражданство, заявление на гражданство и виды на жительство этого лица и членов его семьи (если таковые имеются).

Question 22

Какие отметки могут быть внесены в запись ТАПУ в течение 3-летнего срока обязательства?

Accepted Answer

В течение срока обязательства в запись ТАПУ объекта могут быть внесены ограниченные вещные права, за исключением продажи, предварительного договора купли-продажи и права пользования (интифа). Однако изменения права собственности, происходящие в течение срока обязательства не по инициативе покупателя (решение суда, принудительное исполнение, экспроприация), передаются на рассмотрение в Управление по делам иностранцев Главного управления кадастра и регистрации недвижимости, которое принимает соответствующее решение.

Question 23

Обязан ли я получить вид на жительство для подачи заявления на гражданство?

Accepted Answer

Инвестор, осуществивший инвестиции в недвижимость в Турции на сумму 400 000 долларов США, должен иметь в Турции вид на жительство инвестора (тип J) для подачи заявления на получение турецкого гражданства в исключительном порядке за себя, своего супруга/супругу и детей младше 18 лет. Если у инвестора уже имеется вид на жительство другого типа в Турции, ему всё равно необходимо перевести его на вид на жительство инвестора (тип J). Супруг/супруга инвестора, желающий подать заявление на гражданство, также должен иметь вид на жительство в Турции. Однако для супруга/супруги обязательства иметь именно вид на жительство инвестора (тип J) нет — заявление на гражданство может быть подано и при наличии вида на жительство другого типа, без необходимости его изменения. Дети инвестора младше 18 лет, на которых подаётся заявление на гражданство, не обязаны иметь какой-либо вид на жительство для подачи заявления. До окончания рассмотрения заявления на гражданство инвестор и его супруг/супруга обязаны иметь вид на жительство в соответствии с описанными выше правилами; в случае истечения срока действия вида на жительство процедура получения гражданства будет приостановлена до получения нового вида на жительство.

Question 24

Обязан ли я приезжать в Турцию для получения вида на жительство?

Accepted Answer

Для получения вида на жительство инвестора заявитель обязан сдать отпечатки пальцев в соответствующем Управлении миграции. Сдача отпечатков пальцев не может быть произведена в зарубежных представительствах или визовых центрах. Также заявления на получение вида на жительство инвестора подаются только в соответствующем офисе, и личное присутствие заявителя на этапе подачи заявления является обязательным. Таким образом, инвестор обязан лично присутствовать в Турции на этапе подачи заявления для сдачи отпечатков пальцев и подачи заявления на получение вида на жительство.

Question 25

Обязан ли я находиться в Турции в течение всего срока действия вида на жительство?

Accepted Answer

Инвестор не обязан находиться в Турции в течение срока действия вида на жительство. Каких-либо ограничений или требований в этом отношении не существует. Инвестор обязан лично присутствовать в Турции только на этапе подачи заявления — для сдачи отпечатков пальцев и подачи заявления на получение вида на жительство.

Question 26

Какие документы необходимы для получения вида на жительство?

Accepted Answer

Перечень документов, необходимых для подачи заявления на вид на жительство инвестора (тип J), различается для каждого заявителя. Поскольку составить единый список невозможно, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в этой области.

Question 27

Обязан ли я регистрировать адрес для получения вида на жительство?

Accepted Answer

Если на этапе подачи заявления на вид на жительство инвестора (тип J) присутствует адвокат, обязательства регистрировать адрес не возникает. Однако при подаче заявления лично заявителем необходимо предоставить документ о регистрации адреса.

Question 28

Обязан ли я сдавать отпечатки пальцев для получения вида на жительство?

Accepted Answer

Для получения вида на жительство инвестора заявитель обязан сдать отпечатки пальцев в соответствующем Управлении миграции. Сдача отпечатков пальцев не может быть произведена в зарубежных представительствах или визовых центрах.

Question 29

Обязательно ли получать вид на жительство для супруга/супруги и детей инвестора?

Accepted Answer

Супруг/супруга инвестора, осуществившего инвестиции на сумму 400 000 долларов США с целью получения гражданства Турции и желающий подать заявление на гражданство, также должен иметь вид на жительство в Турции. Однако для супруга/супруги обязательства иметь именно вид на жительство инвестора (тип J) нет — заявление на гражданство может быть подано и при наличии вида на жительство другого типа, без необходимости его изменения. Дети инвестора младше 18 лет, на которых подаётся заявление на гражданство, не обязаны иметь какой-либо вид на жительство для подачи заявления, однако при желании они также имеют право на получение вида на жительство инвестора (тип J).

Question 30

Обязан ли я получить вид на жительство для подачи заявления на гражданство?

Accepted Answer

Инвестор, осуществивший инвестиции в недвижимость в Турции на сумму 400 000 долларов США, должен иметь в Турции вид на жительство инвестора (тип J) для подачи заявления на получение турецкого гражданства в исключительном порядке за себя, своего супруга/супругу и детей младше 18 лет. Если у инвестора уже имеется вид на жительство другого типа в Турции, ему всё равно необходимо перевести его на вид на жительство инвестора (тип J). Супруг/супруга инвестора, желающий подать заявление на гражданство, также должен иметь вид на жительство в Турции. Однако для супруга/супруги обязательства иметь именно вид на жительство инвестора (тип J) нет — заявление на гражданство может быть подано и при наличии вида на жительство другого типа, без необходимости его изменения. Дети инвестора младше 18 лет, на которых подаётся заявление на гражданство, не обязаны иметь какой-либо вид на жительство для подачи заявления. До окончания рассмотрения заявления на гражданство инвестор и его супруг/супруга обязаны иметь вид на жительство в соответствии с описанными выше правилами; в случае истечения срока действия вида на жительство процедура получения гражданства будет приостановлена до получения нового вида на жительство.

Question 31

Обязан ли я приезжать в Турцию для подачи заявления на гражданство?

Accepted Answer

На этапе подачи заявления на получение турецкого гражданства в исключительном порядке заявитель обязан повторно сдать отпечатки пальцев — отдельно от отпечатков, сданных при оформлении вида на жительство. Сдача отпечатков пальцев и подача заявления на гражданство не могут быть произведены в зарубежных представительствах или визовых центрах. Таким образом, инвестор обязан лично присутствовать в Турции на этапе подачи заявления на получение турецкого гражданства в исключительном порядке.

Question 32

Сколько времени занимает рассмотрение заявления на получение турецкого гражданства?

Accepted Answer

Министерство внутренних дел не устанавливает каких-либо предельных сроков для завершения рассмотрения заявления на получение турецкого гражданства в исключительном порядке. На практике подавляющее большинство заявлений рассматривается менее чем за 1 год. Однако некоторые заявления рассматриваются дольше. Увеличение сроков не означает, что заявитель или адвокат допустили ошибку или что в деле имеются недостатки. При наличии каких-либо недостатков в деле соответствующий орган уведомит об этом вашего адвоката, а при его отсутствии — вас лично. Отсутствие такого уведомления означает, что процесс продолжается.

Question 33

Можно ли получить турецкое гражданство в короткие сроки с помощью VIP-услуг и подобных методов?

Accepted Answer

Ускоренное получение турецкого гражданства, о котором говорится в различных социальных сетях или которое предлагается инвесторам, невозможно. Из-за таких предложений многие инвесторы становятся жертвами мошенничества и несут убытки. После подачи заявления на гражданство процедура рассмотрения проводится Министерством внутренних дел в строго конфиденциальном и тщательном порядке, и какое-либо вмешательство третьих лиц в этот процесс невозможно. Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуется работать только с профессиональными и добросовестными адвокатами.

Question 34

Какие документы необходимы для подачи заявления на гражданство?

Accepted Answer

Перечень документов, которые необходимо предоставить на этапе подачи заявления на гражданство, варьируется в зависимости от ряда параметров: гражданства заявителя, его семейного положения, а также наличия супруга/супруги и детей. В связи с этим составить единый список невозможно. Чтобы избежать проблем на этапе подачи заявления, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Question 35

Что произойдёт, если мои дети достигнут 18-летнего возраста до утверждения заявления на гражданство?

Accepted Answer

В соответствии с положениями действующего законодательства, в отношении детей инвестора применяется дата подачи заявления; дети, достигшие 18-летнего возраста до утверждения гражданства, должны быть рассмотрены и утверждены вместе с делом своей семьи. Однако на практике Министерство внутренних дел выносит решения об отказе в отношении детей, достигших 18-летнего возраста до даты утверждения гражданства. В таких случаях судебные органы в разное время выносят разные решения. Чтобы не потерять право на гражданство для детей, достигших 18-летнего возраста, необходимо работать с опытным в этой области адвокатом.

Question 36

Заявление моего ребёнка, на которого было открыто отдельное дело о гражданстве в связи с достижением 18-летнего возраста, не рассматривается уже несколько лет — что мне делать?

Accepted Answer

В соответствии с положениями действующего законодательства, в отношении детей инвестора применяется дата подачи заявления; дети, достигшие 18-летнего возраста до утверждения гражданства, должны быть рассмотрены и утверждены вместе с делом своей семьи. Однако в предыдущие годы Министерство внутренних дел открывало отдельные дела о гражданстве для детей, достигших 18-летнего возраста до даты утверждения гражданства, и на протяжении многих лет не рассматривало и не закрывало эти дела. Поскольку в последних заявлениях министерство выносит решения об отказе без открытия отдельного дела, мы считаем, что и ранее открытые дела также не будут рассмотрены положительно. В таких случаях судебные органы в разное время выносят разные решения. Чтобы не потерять право на гражданство для детей, достигших 18-летнего возраста, необходимо работать с опытным в этой области адвокатом.

Question 37

Что такое освобождение от НДС?

Accepted Answer

Освобождение от НДС — это законодательная норма, предоставляющая право не уплачивать НДС при первой передаче зданий, построенных в Турции в качестве жилых или коммерческих объектов, при условии перевода суммы оплаты в Турцию в иностранной валюте. Это право предоставляется: гражданам Турции, проживающим за рубежом более шести месяцев на основании разрешения на работу или вид на жительство; иностранным гражданам, не проживающим в Турции на постоянной основе; а также организациям, юридический и фактический центр деятельности которых находится за пределами Турции и которые не получают доход в Турции через представительство или постоянного представителя.

Question 38

Кто может воспользоваться освобождением от НДС?

Accepted Answer

Освобождением от НДС могут воспользоваться следующие лица и организации: граждане Турции, проживающие за рубежом более шести месяцев на основании разрешения на работу или вид на жительство; иностранные граждане, которые в течение календарного года не находились в Турции непрерывно более шести месяцев (временные выезды не прерывают срок проживания в Турции) и не имеют вида на жительство в Турции; а также организации, юридический и фактический центр деятельности которых находится за пределами Турции и которые не получают доход в Турции через представительство или постоянного представителя. Граждане Турции, проживающие за границей в связи с деятельностью государственных органов, учреждений, объединений и предприятий, центр которых находится в Турции, и состоящие при них на службе, не могут воспользоваться освобождением от НДС.

Question 39

Какие объекты недвижимости подпадают под освобождение от НДС?

Accepted Answer

Под освобождение подпадают жилые и коммерческие объекты, определённые в разрешении на строительство как жильё, магазин, офис, бюро, резиденция, апарт-отель, объект таймшера и аналогичные.

Question 40

Подпадает ли под освобождение от НДС недвижимость, продаваемая как вторичная?

Accepted Answer

Освобождение от НДС применяется только при первой передаче объекта налогоплательщиком, построившим жилое или коммерческое помещение. Если такой объект, приобретённый у застройщика, в дальнейшем продаётся другому лицу, такая передача не считается первой и, следовательно, не подпадает под освобождение от НДС.

Question 41

Подпадает ли под освобождение от НДС недвижимость в строящихся проектах?

Accepted Answer

Для применения освобождения от НДС необходимо, чтобы здание, построенное как жилое или коммерческое помещение, имело разрешение на строительство и было фактически передано покупателю в готовом к использованию состоянии. Для объектов, в отношении которых может быть установлено право застройки (кат-иртифак), также требуется, чтобы это право было установлено. Соответственно, для получения освобождения от НДС в отношении жилых/коммерческих объектов, продаваемых на этапе строительства, все условия, указанные в соответствующем разделе Общего коммюнике о применении НДС, должны быть выполнены на дату установления в ТАПУ права собственности на квартиру (кат-мюльк) на имя покупателя, либо на дату фактической передачи объекта покупателю в готовом к использованию состоянии до установления права собственности на квартиру. Передача права собственности по ТАПУ на объект, в отношении которого в рамках строящегося проекта установлено право застройки (кат-иртифак), не удовлетворяет требуемому для освобождения от НДС условию фактической передачи объекта в готовом к использованию состоянии. Таким образом, лицо, инвестирующее в строящийся проект с целью получения гражданства и желающее воспользоваться освобождением от НДС, должно соответствовать условиям «не находиться в Турции непрерывно более шести месяцев в течение календарного года (временные выезды не прерывают срок проживания в Турции) и не иметь вида на жительство в Турции» также на дату установления права собственности на квартиру или на дату фактической передачи объекта покупателю в готовом к использованию состоянии до этого момента. Лицо, инвестирующее в строящийся проект с целью получения гражданства, утрачивает право на освобождение от НДС, если на дату установления права собственности на квартиру или на дату фактической передачи объекта в готовом к использованию состоянии до этого момента оно имеет вид на жительство в Турции или уже получило турецкое гражданство.

Question 42

Когда и как необходимо перевести сумму оплаты в Турцию для применения освобождения от НДС?

Accepted Answer

Для применения освобождения от НДС при передаче жилого или коммерческого объекта не менее 50% суммы оплаты должно быть переведено покупателем в Турцию в иностранной валюте и уплачено продавцу до даты выставления счёта по сделке, а оставшаяся часть — не позднее одного года. Основным способом является перевод иностранной валюты, находящейся за рубежом, в банк в Турции. В случае перевода валюты в турецкий банк подтверждением операции служит банковская квитанция. Оплата может быть произведена с использованием кредитных карт, выданных зарубежными банками; в этом случае факт поступления соответствующей валюты в Турцию должен быть подтверждён квитанцией или письмом турецкого банка. Также возможен физический ввоз иностранной валюты покупателем в Турцию; в этом случае подтверждением её ввоза служат документы, полученные от таможенных органов. В случае физического ввоза валюты в Турцию или её перевода из-за рубежа на счёт покупателя в Турции, соответствующая сумма должна быть уплачена продавцу через банк, а оплата подтверждена банковской квитанцией. Сумма, привезённая из-за рубежа в иностранной валюте, может быть уплачена продавцу и в турецких лирах.

Question 43

Может ли банковский перевод из-за рубежа быть осуществлён лицом или организацией, отличным от покупателя?

Accepted Answer

Переводы иностранной валюты через банки, осуществлённые физическими или юридическими лицами, отличными от покупателя, также могут быть приняты в рамках освобождения от НДС, при условии, что они переведены непосредственно на счёт продавца. Однако для их принятия должно быть выполнено одно из следующих условий: В банковской квитанции о переводе валюты должны быть указаны сведения о покупателе и об объекте недвижимости, подлежащем передаче (название и адрес проекта, номер обособленного помещения); либо физическое или юридическое лицо, осуществившее перевод валюты, должно предоставить продавцу письмо-согласие, содержащее сведения о покупателе и об объекте недвижимости, подтверждающее, что переведённая сумма направлена от имени покупателя.

Question 44

Могу ли я повторно продать недвижимость, в отношении которой я воспользовался освобождением от НДС?

Accepted Answer

Недвижимость, проданная в рамках освобождения от НДС, не может быть продана в течение 3 лет. В отношении недвижимости, проданной в рамках освобождения от НДС, Управления Тапу вносят в раздел заявлений реестра ТАПУ отметку о том, что в случае отчуждения данного жилого или коммерческого объекта в течение трёх лет своевременно не уплаченный налог будет подлежать уплате вместе с пеней за просрочку, рассчитанной по ставке отсроченных платежей в соответствии со статьёй 48 Закона № 6183. В случае отчуждения жилого или коммерческого объекта, полученного в рамках освобождения от НДС, в течение трёх лет, своевременно не уплаченный налог вместе с пеней за просрочку, рассчитанной по ставке отсроченных платежей, уплачивается отчуждающей стороной в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта до совершения сделки в ТАПУ. Без предоставления письма соответствующей налоговой инспекции, подтверждающего уплату и возможность совершения передачи, Управления Тапу не проводят сделку купли-продажи и передачи.

Question 45

Достаточно ли получить справку об освобождении от налоговой инспекции для применения освобождения от НДС?

Accepted Answer

Письмо, полученное от соответствующей налоговой инспекции, само по себе абсолютно недостаточно для применения освобождения от НДС. Для получения освобождения от НДС необходимо одновременно выполнить целый ряд условий. Налоговые инспекции, как правило, проводят проверку на предмет того, является ли лицо резидентом Турции, и на основании этого готовят соответствующее письмо. В подготовленном письме указывается, что в случае невыполнения иных условий, предусмотренных соответствующим регулированием, будет взыскан основной налог, штраф за нарушение налогового законодательства в однократном размере и пеня за просрочку. Таким образом, во избежание утраты прав инвесторам необходимо получить профессиональную поддержку у специалистов в данной области.

ПРАВИЛЬНЫЙ ШАГ
ПРАВИЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Кто мы?

Наши принципы работы

О нас

Гражданство через недвижимость

Условия получения гражданства Турции через недвижимость (2026)

Пошаговый процесс

Частые ошибки и причины отказа

Документы и доверенность

База знаний

Контакты

ПРАВИЛЬНЫЙ ШАГПРАВИЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ