Освобождение от НДС

Освобождение от НДС — это законодательная норма, предоставляющая право не уплачивать НДС при первой передаче зданий, построенных в Турции в качестве жилых или коммерческих объектов, при условии перевода суммы оплаты в Турцию в иностранной валюте. Это право предоставляется: гражданам Турции, проживающим за рубежом более шести месяцев на основании разрешения на работу или вид на жительство; иностранным гражданам, не проживающим в Турции на постоянной основе; а также организациям, юридический и фактический центр деятельности которых находится за пределами Турции и которые не получают доход в Турции через представительство или постоянного представителя.

Освобождением от НДС могут воспользоваться следующие лица и организации: граждане Турции, проживающие за рубежом более шести месяцев на основании разрешения на работу или вид на жительство; иностранные граждане, которые в течение календарного года не находились в Турции непрерывно более шести месяцев (временные выезды не прерывают срок проживания в Турции) и не имеют вида на жительство в Турции; а также организации, юридический и фактический центр деятельности которых находится за пределами Турции и которые не получают доход в Турции через представительство или постоянного представителя.

Граждане Турции, проживающие за границей в связи с деятельностью государственных органов, учреждений, объединений и предприятий, центр которых находится в Турции, и состоящие при них на службе, не могут воспользоваться освобождением от НДС.

Под освобождение подпадают жилые и коммерческие объекты, определённые в разрешении на строительство как жильё, магазин, офис, бюро, резиденция, апарт-отель, объект таймшера и аналогичные.

Освобождение от НДС применяется только при первой передаче объекта налогоплательщиком, построившим жилое или коммерческое помещение. Если такой объект, приобретённый у застройщика, в дальнейшем продаётся другому лицу, такая передача не считается первой и, следовательно, не подпадает под освобождение от НДС.

Для применения освобождения от НДС необходимо, чтобы здание, построенное как жилое или коммерческое помещение, имело разрешение на строительство и было фактически передано покупателю в готовом к использованию состоянии. Для объектов, в отношении которых может быть установлено право застройки (кат-иртифак), также требуется, чтобы это право было установлено.

Соответственно, для получения освобождения от НДС в отношении жилых/коммерческих объектов, продаваемых на этапе строительства, все условия, указанные в соответствующем разделе Общего коммюнике о применении НДС, должны быть выполнены на дату установления в ТАПУ права собственности на квартиру (кат-мюльк) на имя покупателя, либо на дату фактической передачи объекта покупателю в готовом к использованию состоянии до установления права собственности на квартиру.

Передача права собственности по ТАПУ на объект, в отношении которого в рамках строящегося проекта установлено право застройки (кат-иртифак), не удовлетворяет требуемому для освобождения от НДС условию фактической передачи объекта в готовом к использованию состоянии.

Таким образом, лицо, инвестирующее в строящийся проект с целью получения гражданства и желающее воспользоваться освобождением от НДС, должно соответствовать условиям «не находиться в Турции непрерывно более шести месяцев в течение календарного года (временные выезды не прерывают срок проживания в Турции) и не иметь вида на жительство в Турции» также на дату установления права собственности на квартиру или на дату фактической передачи объекта покупателю в готовом к использованию состоянии до этого момента.

Лицо, инвестирующее в строящийся проект с целью получения гражданства, утрачивает право на освобождение от НДС, если на дату установления права собственности на квартиру или на дату фактической передачи объекта в готовом к использованию состоянии до этого момента оно имеет вид на жительство в Турции или уже получило турецкое гражданство.

Для применения освобождения от НДС при передаче жилого или коммерческого объекта не менее 50% суммы оплаты должно быть переведено покупателем в Турцию в иностранной валюте и уплачено продавцу до даты выставления счёта по сделке, а оставшаяся часть — не позднее одного года.

Основным способом является перевод иностранной валюты, находящейся за рубежом, в банк в Турции. В случае перевода валюты в турецкий банк подтверждением операции служит банковская квитанция.

Оплата может быть произведена с использованием кредитных карт, выданных зарубежными банками; в этом случае факт поступления соответствующей валюты в Турцию должен быть подтверждён квитанцией или письмом турецкого банка.

Также возможен физический ввоз иностранной валюты покупателем в Турцию; в этом случае подтверждением её ввоза служат документы, полученные от таможенных органов.

В случае физического ввоза валюты в Турцию или её перевода из-за рубежа на счёт покупателя в Турции, соответствующая сумма должна быть уплачена продавцу через банк, а оплата подтверждена банковской квитанцией. Сумма, привезённая из-за рубежа в иностранной валюте, может быть уплачена продавцу и в турецких лирах.

Переводы иностранной валюты через банки, осуществлённые физическими или юридическими лицами, отличными от покупателя, также могут быть приняты в рамках освобождения от НДС, при условии, что они переведены непосредственно на счёт продавца. Однако для их принятия должно быть выполнено одно из следующих условий:

В банковской квитанции о переводе валюты должны быть указаны сведения о покупателе и об объекте недвижимости, подлежащем передаче (название и адрес проекта, номер обособленного помещения); либо физическое или юридическое лицо, осуществившее перевод валюты, должно предоставить продавцу письмо-согласие, содержащее сведения о покупателе и об объекте недвижимости, подтверждающее, что переведённая сумма направлена от имени покупателя.

Недвижимость, проданная в рамках освобождения от НДС, не может быть продана в течение 3 лет.

В отношении недвижимости, проданной в рамках освобождения от НДС, Управления Тапу вносят в раздел заявлений реестра ТАПУ отметку о том, что в случае отчуждения данного жилого или коммерческого объекта в течение трёх лет своевременно не уплаченный налог будет подлежать уплате вместе с пеней за просрочку, рассчитанной по ставке отсроченных платежей в соответствии со статьёй 48 Закона № 6183.

В случае отчуждения жилого или коммерческого объекта, полученного в рамках освобождения от НДС, в течение трёх лет, своевременно не уплаченный налог вместе с пеней за просрочку, рассчитанной по ставке отсроченных платежей, уплачивается отчуждающей стороной в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта до совершения сделки в ТАПУ. Без предоставления письма соответствующей налоговой инспекции, подтверждающего уплату и возможность совершения передачи, Управления Тапу не проводят сделку купли-продажи и передачи.

Письмо, полученное от соответствующей налоговой инспекции, само по себе абсолютно недостаточно для применения освобождения от НДС. Для получения освобождения от НДС необходимо одновременно выполнить целый ряд условий.

Налоговые инспекции, как правило, проводят проверку на предмет того, является ли лицо резидентом Турции, и на основании этого готовят соответствующее письмо. В подготовленном письме указывается, что в случае невыполнения иных условий, предусмотренных соответствующим регулированием, будет взыскан основной налог, штраф за нарушение налогового законодательства в однократном размере и пеня за просрочку.

Таким образом, во избежание утраты прав инвесторам необходимо получить профессиональную поддержку у специалистов в данной области.