Оплата и передача права собственности

Оплата должна производиться лично покупателем или его представителем посредством банковского перевода, EFT или внесением наличных непосредственно на банковский счёт получателя. Обязательного требования о переводе денежных средств из-за рубежа нет.

Также допускается использование защищённых платёжных систем, предлагаемых банками, для перевода/оплаты стоимости недвижимости — по желанию сторон.

Если оплата осуществляется представителем покупателя, в описании платежа должны быть указаны имя и фамилия фактического покупателя.

В описании платежа должны быть указаны данные объекта недвижимости (провинция, район, квартал, номер острова/участка, блока и отдельной секции) либо ссылка на соответствующую справку о покупке валюты (DAB).

Оплата должна быть произведена на счёт продавца или связанных с ним лиц (представителя, супруга/супруги, лица, имеющего права по договору подряда «строительство в обмен на долю», взыскателя по аресту имущества или ипотеке, счёт владельца компании и т.д.).

Если справка о покупке валюты (DAB) оформляется на счёт покупателя или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в турецких лирах после оформления справки.

Если справка о покупке валюты (DAB) оформляется на счёт продавца или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в иностранной валюте до оформления справки.

Начиная с 24.01.2022, при оплате стоимости недвижимости обязательно произвести обмен суммы оплаты на валюту в банке для последующей продажи Центральному банку, а оформленная справка о покупке валюты должна быть направлена соответствующим отделением банка в Управление Тапу через систему зарегистрированной электронной почты (KEP). Покупатель не может самостоятельно предоставить справку о покупке валюты в Управление Тапу — она должна быть направлена исключительно банком через систему KEP.

Справка о покупке валюты может быть оформлена на счёт покупателя, представителя покупателя, продавца или представителя продавца.

В справке о покупке валюты должны быть указаны имя и фамилия покупателя, номер паспорта или иностранного идентификационного документа, номер объекта недвижимости (или номер острова/участка, блока и отдельной секции, если применимо), а также указание на то, что сделка совершается с целью получения гражданства.

В качестве основания операции в справке о покупке валюты может быть указана статья 13 Циркуляра о движении капитала либо статья 20/10 Положения о применении Закона о гражданстве Турции — оба варианта подходят для целей гражданства. Однако основание операции не должно быть указано в сокращённой форме (например, «СГК ст.13» и т.п.).

Сумма, указанная в справке о покупке валюты, не должна включать какие-либо платежи, кроме стоимости недвижимости (НДС, комиссии, расходы, налоги, сборы и т.д.).

Если справка о покупке валюты оформляется на счёт покупателя или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в турецких лирах после оформления справки.

Если справка о покупке валюты оформляется на счёт продавца или его представителя, оплата стоимости должна быть произведена в иностранной валюте до оформления справки.

Для платежей, произведённых начиная с 24.01.2022, сумма в турецких лирах, указанная в справке о покупке валюты, оформленной банком, принимается Управлением Тапу в качестве основной стоимости сделки.

Если оплата была произведена до 24.01.2022 (даты вступления в силу требования о справке о покупке валюты), для расчёта эквивалентной суммы сделки используется эффективный курс продажи или кросс-курс Центрального банка Турции (TCMB) на последний рабочий день перед датой платежа.

На этапе подачи заявления об отметке об обязательстве не продавать недвижимость в течение 3 лет с целью получения гражданства в Управление Тапу необходимо предоставить подтверждённый банком платёжный документ (перевод/EFT) об оплате стоимости.

В платёжном документе должны быть указаны данные объекта недвижимости (провинция, район, квартал, номер острова/участка, блока и отдельной секции) либо сведения о соответствующей справке о покупке валюты.

Если оплата произведена представителем покупателя, в платёжном документе должны быть также указаны имя и фамилия фактического покупателя.

Сумма, указанная в справке о покупке валюты, должна совпадать с суммой в платёжном документе. Однако при наличии различия сумма, указанная в платёжном документе, пересчитывается в доллары США по курсу, указанному в справке о покупке валюты, и используется для расчёта суммы инвестиций для гражданства.

Платежи по дополнительным статьям, таким как НДС, комиссия, государственные сборы, не могут быть учтены при расчёте суммы для гражданства. Рекомендуется производить такие платежи отдельной операцией, отличной от оплаты стоимости недвижимости.

При сделке прямой продажи оплата в рассрочку допускается. Ограничений по количеству платежей не существует.

В случае предварительного договора купли-продажи вся требуемая для гражданства сумма инвестиций должна быть выплачена не позднее даты подписания договора; до даты договора допускается оплата в рассрочку без ограничения по количеству платежей. Однако платежи, произведённые после подписания договора, не учитываются для целей получения гражданства.

После передачи права собственности (ТАПУ) на основании предварительного договора купли-продажи на имя покупателя, для целей гражданства принимаются все платежи, произведённые надлежащим образом как до, так и после подписания договора.

Положения, касающиеся отчётов об оценке, необходимых для получения гражданства путём приобретения недвижимости, неоднократно изменялись.

Согласно последним изменениям от 09.12.2024, единственной компанией, уполномоченной составлять отчёты для сделок ТАПУ в рамках получения турецкого гражданства в порядке исключения, является GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Заявки на отчёт об оценке подаются через систему WebTapu.

По результатам обращения компания GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş выдаёт Сертификат определения суммы (TTB) для целей получения гражданства путём приобретения недвижимости.

На последней странице выданного TTB указывается стоимость объекта недвижимости для целей получения гражданства.

Выданный TTB действителен в течение 6 месяцев. Если в течение этого срока сделка купли-продажи через ТАПУ совершена, а заявление на отметку об обязательстве не продавать недвижимость в течение 3 лет подаётся позднее, повторное получение отчёта не требуется.

Получение TTB не является обязательным для сделок, стороной которых являются государственные органы и учреждения, их хозяйственные предприятия, организации, дочерние и зависимые общества, а также для сделок, совершаемых инвестиционными фондами недвижимости — такие сделки освобождены от требования TTB.

До 09.12.2024 в разные периоды действовали разные правила. Если недвижимость была приобретена до 09.12.2024 и/или отчёт был получен от оценочной компании, отличной от GEDAŞ, и/или отчёт ещё не был получен ни от одной оценочной компании, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения информации о статусе таких объектов.

Суммы, указанные в справке о покупке валюты, платёжном документе и TTB, оформленных для недвижимости, приобретённой с целью получения гражданства, сравниваются между собой, и для расчёта используется наименьшая из этих сумм в эквиваленте доллара США. Эта сумма должна соответствовать требованию в 400 000 долларов США.

Если заявление на гражданство подаётся на основании нескольких объектов недвижимости, такое сравнение производится для каждого объекта отдельно, и сумма всех полученных значений должна соответствовать требованию в 400 000 долларов США.