Обязательство не продавать в течение 3 лет
Для получения Сертификата соответствия инвестиций в недвижимость (ранее — Сертификата соответствия) необходимо сначала обратиться в соответствующее Управление Тапу с заявлением о внесении в запись ТАПУ приобретённой с целью гражданства недвижимости отметки об обязательстве не продавать объект в течение 3 лет (в случае прямой продажи) или не передавать права по предварительному договору купли-продажи в течение 3 лет (в случае предварительного договора).
Эта процедура обязательно проводится в том Управлении Тапу, где расположен приобретённый с целью гражданства объект недвижимости.
Если сделка купли-продажи, совершённая за один раз, обеспечивает требуемую для гражданства сумму инвестиций, оформление обязательства не продавать в течение 3 лет может быть произведено одновременно со сделкой купли-продажи.
Как сделка купли-продажи, так и оформление обязательства могут быть осуществлены представителем покупателя на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
При подаче заявления об обязательстве с целью получения гражданства на основании предварительного договора купли-продажи: если в самом договоре указано, что «настоящий договор заключён с целью получения гражданства», достаточно одностороннего заявления покупателя о внесении отметки; если такая формулировка в договоре отсутствует, заявление об отметке должны подать совместно как покупатель, так и продавец.
Соответствующее Управление Тапу проверяет представленные при подаче заявления и имеющиеся в записях документы (платёжный документ, DAB, TTB), и при отсутствии замечаний вносит в реестр ТАПУ отметку об обязательстве не продавать/не передавать права в течение 3 лет, после чего передаёт дело в соответствующее региональное управление ТАПУ.
После проверки региональным управлением, если все сведения, документы и операции признаны соответствующими требованиям, оформляется Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (ранее — Сертификат соответствия), который направляется заявителю по электронной почте.
Этот документ является основным обоснованием для заявления на гражданство, однако не даёт абсолютной гарантии получения вида на жительство инвестора или гражданства — полномочия по рассмотрению заявлений на вид на жительство и гражданство принадлежат соответствующим органам.
Если покупатель по собственной инициативе снимает обязательство до истечения 3-летнего срока (даже если недвижимость не была продана), Управление Тапу уведомляет об этом Управление миграции и Главное управление по вопросам населения и гражданства; вид на жительство инвестора и заявление на гражданство покупателя и членов его семьи (если таковые имеются) аннулируются.
В случае продажи недвижимости по принудительным причинам (решение суда, принудительное исполнение, экспроприация и т.п.) соответствующее Управление Тапу уведомляет об этом Главное управление кадастра и регистрации недвижимости, которое оценивает статус Сертификата соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB).
В принципе, по истечении трёхлетнего срока соответствующая отметка снимается по заявлению покупателя. Однако в этом отношении следует учитывать несколько важных моментов:
Для иностранных граждан, получивших турецкое гражданство на основании отметки о предварительном договоре купли-продажи, обязательство в ТАПУ не может быть снято до тех пор, пока право собственности на соответствующий объект не будет официально передано на имя покупателя.
Лица, у которых истёк 3-летний срок обязательства, но процедура получения гражданства ещё не завершена, рискуют получить отказ или аннулирование заявления на гражданство, если снимут указанную отметку. Хотя законодательство устанавливает только трёхлетний срок, Главное управление по вопросам населения и гражданства на практике применяет иные подходы и может аннулировать и/или отклонить заявление на гражданство лиц, снявших отметку во время рассмотрения их дела.
Если покупатель, приобретший недвижимость с целью получения гражданства, умирает до истечения 3-летнего срока обязательства:
Если процедура получения гражданства ещё не завершена, заявление на гражданство как самого покупателя, так и членов его семьи будет аннулировано, поскольку оно зависело от него. При этом соответствующий объект недвижимости будет передан наследникам на основании свидетельства о праве на наследство, полученного в Турции.
Если процедура получения гражданства завершена, но 3-летний срок обязательства ещё не истёк, право на гражданство останется в силе, а соответствующий объект недвижимости будет передан наследникам на основании свидетельства о праве на наследство, полученного в Турции, с сохранением действия отметки о запрете продажи в течение 3 лет.
Если иностранный гражданин, получивший турецкое гражданство путём приобретения недвижимости, в течение срока обязательства подписывает предварительный договор купли-продажи данного объекта с третьим лицом, либо после истечения срока обязательства передаёт объект бывшему владельцу или его родственникам первой степени (по происхождению, крови или браку), аннулируются как Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB), так и гражданство, заявление на гражданство и виды на жительство этого лица и членов его семьи (если таковые имеются).
В течение срока обязательства в запись ТАПУ объекта могут быть внесены ограниченные вещные права, за исключением продажи, предварительного договора купли-продажи и права пользования (интифа). Однако изменения права собственности, происходящие в течение срока обязательства не по инициативе покупателя (решение суда, принудительное исполнение, экспроприация), передаются на рассмотрение в Управление по делам иностранцев Главного управления кадастра и регистрации недвижимости, которое принимает соответствующее решение.