Выбор объекта недвижимости
Для объектов недвижимости, приобретённых в период с 12.01.2017 по 18.09.2018, стоимость должна составлять не менее 1 000 000 долларов США.
Для объектов, приобретённых после 19.09.2018, достаточно стоимости в размере 400 000 долларов США.
Недвижимость, приобретённая после 12.01.2017, подходит для получения гражданства.
Недвижимость, приобретённая до 12.01.2017, не может быть использована для получения гражданства.
Для объектов недвижимости, приобретённых в период с 12.01.2017 по 18.09.2018, стоимость должна составлять не менее 1 000 000 долларов США.
Для объектов, приобретённых после 19.09.2018, достаточно стоимости в размере 400 000 долларов США.
Для получения турецкого гражданства подходят только жилые или коммерческие помещения, оформленные как отдельные секции (независимые объекты), а также земельные участки — при условии наличия на них капитального строения с разрешением на использование (yapı kullanma izni).
Сельскохозяйственные земли, таймшеры (devre mülk), а также земельные участки без капитального строения с разрешением на использование не подходят для получения турецкого гражданства.
Недвижимость, приобретённая на основании предварительного договора купли-продажи, также подходит для получения гражданства при условии, что договор оформлен у нотариуса после 07.12.2018.
Однако для того, чтобы недвижимость, приобретённая по предварительному договору купли-продажи, могла быть учтена для получения гражданства, на неё должно быть установлено право застройки (кат-иртифак) или право собственности на квартиру (кат-мюльк).
При приобретении недвижимости путём прямой продажи (через ТАПУ) ограничений по количеству объектов нет; достаточно, чтобы суммарная стоимость одного или нескольких объектов, учитываемая для гражданства, достигала порога в 400 000 долларов США.
При использовании предварительного договора купли-продажи требуемая сумма должна быть покрыта одним договором; несколько предварительных договоров не принимаются. Однако в один договор может быть включено несколько объектов недвижимости.
Заявление на гражданство не может быть подано на основании нескольких предварительных договоров купли-продажи.
Если стоимость недвижимости, приобретённой путём прямой продажи (через ТАПУ), не достигает требуемой суммы для гражданства, оставшаяся часть не может быть покрыта посредством предварительного договора купли-продажи.
Недвижимость, приобретённая таким образом, что возникает долевая собственность, не может быть использована для получения гражданства.
Если объект недвижимости, зарегистрированный на нескольких лиц, целиком приобретается одним иностранным гражданином, покупатель может использовать этот объект для получения гражданства.
Следующие объекты недвижимости не подходят для получения гражданства: объекты, зарегистрированные на имя иностранного физического лица; объекты, зарегистрированные на имя родственников первой степени покупателя (по происхождению, крови или браку), являющихся гражданами Турции; объекты, переданные турецкому гражданину/компании самим покупателем либо его родственниками первой степени (по происхождению, крови или браку), независимо от того, являются ли они гражданами Турции; объекты, переданные турецкому гражданину/компании в течение последних трёх лет любым иностранным физическим лицом либо лицом, получившим гражданство в соответствии с пп. (b) п. 1 ст. 12 Закона о гражданстве Турции (TVK); объекты, зарегистрированные в реестре ТАПУ на имя лиц, получивших турецкое гражданство в порядке исключения согласно пп. (b) п. 1 ст. 12 TVK; объекты, зарегистрированные в реестре ТАПУ на имя юридического лица — компании, в которой покупатель или его родственники первой степени (по происхождению, крови или браку) являются партнёрами или руководителями; объекты, в отношении которых ранее уже был выдан Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB / Сертификат соответствия).
Объекты недвижимости, переданные турецкому гражданину/компании иностранным физическим лицом или лицом, получившим гражданство в соответствии с пп. (b) п. 1 ст. 12 TVK, в рамках исполнения обязательства по договору подряда (eser sözleşmesi), подходят для получения гражданства.
В отношении объекта(ов) недвижимости, зарегистрированных на имя юридического лица — компании с иностранным/международным капиталом в рамках статьи 36 Закона о ТАПУ, являющихся предметом продажи или предварительного договора купли-продажи, при условии, что право застройки/собственности на квартиру установлено на имя компании-владельца, а отдельная секция ранее не была предметом передачи права собственности: если разрешением на строительство подтверждается, что всё строительство осуществлено компанией-владельцем (то есть с момента первого получения разрешения на строительство владельцем и подрядчиком являлась компания-владелец), либо — если владелец разрешения на строительство и подрядчик являются разными лицами — договором на оказание услуг подтверждается, что всё строительство осуществлено компанией-владельцем, такая компания-владелец признаётся инвестиционной компанией. При соблюдении этих условий отдельные секции, зарегистрированные на имя компании-владельца, могут быть учтены для получения гражданства в рамках данной статьи.
Однако в случаях, когда владелец разрешения на строительство и подрядчик являются разными лицами, и документально подтверждено, что строительство осуществлено подрядной компанией на основании договора подряда по типу «строительство в обмен на долю» (kat karşılığı inşaat sözleşmesi), отдельные секции, зарегистрированные на имя подрядной компании, могут быть учтены в качестве инвестиции в рамках данной статьи. Отдельные секции, остающиеся на имя компании-владельца, не могут быть учтены в качестве инвестиции (приобретения с целью получения гражданства). Регистрация на имя подрядчика в рамках договора подряда рассматривается как установление права застройки/собственности на квартиру на имя подрядной компании.
Лица, вышедшие из турецкого гражданства с разрешения (обладатели «голубой карты» — Mavi Kart), граждане Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и граждане Турции с двойным гражданством не считаются иностранцами.
Если недвижимость приобретается с использованием валютного кредита, сумма, остающаяся после вычета суммы кредита из стоимости продажи, должна составлять не менее 400 000 долларов США. Недвижимость, приобретённая в порядке законной ипотеки (за исключением государственных задолженностей), не может быть использована для получения гражданства.
Как правило, наличие записей об ипотеке (залоге) в реестре ТАПУ не препятствует получению гражданства, и эти суммы не учитываются при расчёте суммы инвестиций. Однако такие записи могут стать причиной принудительной продажи объекта в судебном порядке после его передачи покупателю. В случае такой продажи аннулируются как Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB), так и гражданство, заявление на гражданство и виды на жительство покупателя и членов его семьи (если таковые имеются).
На практике в Турции в записях ТАПУ часто присутствуют отметки об общем плане управления комплексом, об арендном договоре в пользу электроснабжающей компании на сумму 99 турецких лир, а также отметка о переводе в собственность на квартиру (кат-мюльк) — эти записи не являются препятствием для получения гражданства.
Как правило, имеющиеся записи об ипотеке и аресте имущества также не препятствуют получению гражданства и не учитываются при расчёте суммы инвестиций, однако они могут привести к принудительной продаже объекта после его передачи покупателю.
В случае такой продажи аннулируются как Сертификат соответствия инвестиций в недвижимость (TYTB), так и гражданство, заявление на гражданство и виды на жительство покупателя и членов его семьи (если таковые имеются).
На практике в записях ТАПУ для ещё не завершённых объектов недвижимости часто встречается отметка о договоре подряда по типу «строительство в обмен на долю» в пользу строительной компании — такая запись является препятствием для получения гражданства.
Если в записи ТАПУ присутствуют иные отметки, способные привести к изменению права собственности (например, отметка о другом предварительном договоре купли-продажи, отметка 150-c, отметка о судебном споре и т.п.), такой объект не может быть использован для оформления гражданства. При возникновении любых сомнений относительно отметок в записях ТАПУ вопрос передаётся на рассмотрение в Управление по делам иностранцев Главного управления кадастра и регистрации недвижимости, которое принимает соответствующее решение.