Условия получения гражданства Турции через недвижимость (2026)

Каковы условия получения гражданства Турции через недвижимость?

Для одобрения заявления должны одновременно выполняться все следующие условия:

1. 1Стоимость объекта для целей гражданства — не менее 400 000 долларов США.
2. 2Объект должен подходить для гражданства и приобретаться покупателем целиком.
3. 3Необходим отчёт об оценке от уполномоченной оценочной компании.
4. 4Оплата должна проводиться через банк, а валютные платежи — конвертироваться в турецкие лиры с оформлением сертификата о покупке валюты (DAB).
5. 5В реестр ТАПУ вносится обязательство не продавать объект в течение 3 лет.
6. 6Необходимо получить вид на жительство инвестора (тип J).

Дают ли гражданство при любой покупке недвижимости в Турции?

Нет. Покупка недвижимости в Турции сама по себе не даёт права на гражданство. Гражданство возможно только при выполнении всех перечисленных выше условий. На практике чаще всего проблема возникает, когда объект покупают без учёта этих условий, а потом выясняется, что он не подходит для гражданства. Поэтому условия нужно проверять до покупки.

Сумма инвестиций: для какой недвижимости действует требование 400 000 долларов?

Требуемая сумма зависит от даты покупки объекта:

• Для объектов, купленных после 19.09.2018, стоимость для целей гражданства должна составлять не менее 400 000 долларов США.
• Для объектов, купленных с 12.01.2017 по 18.09.2018, эта сумма составляет 1 000 000 долларов США.
• Объекты, купленные до 12.01.2017, нельзя использовать для получения гражданства.

То есть если вы купили недвижимость в Турции много лет назад, это ещё не значит, что её можно использовать для гражданства сегодня: дату покупки нужно обязательно проверить.

Какая недвижимость в Турции подходит для гражданства?

Иначе говоря, получить гражданство, купив только землю или таймшер для отдыха, нельзя.

Полная собственность: объект должен быть приобретён покупателем целиком. Покупки, при которых возникает долевая собственность, для гражданства не засчитываются. Если объект, зарегистрированный на нескольких лиц, целиком покупает один иностранец, такой объект подходит для гражданства.

Как рассчитываются 400 000 долларов?

Для гражданства учитывается не цена в объявлении или договоре. Сравниваются суммы в сертификате о покупке валюты (DAB), банковском платёжном документе и отчёте об оценке, и за основу берётся наименьшая из них; эта сумма должна составлять не менее 400 000 долларов США.

В примере 1 цена продажи выше 400 000 долларов, но отчёт об оценке показал меньшую сумму, поэтому условие не выполнено. Именно поэтому отчёт об оценке важно получить до оплаты.

Можно ли купить несколько квартир для гражданства?

Да. При покупке через ТАПУ количество объектов не ограничено: суммарная стоимость одного или нескольких объектов для целей гражданства должна составлять не менее 400 000 долларов США. Расчёт ведётся по каждому объекту отдельно: для каждого берётся наименьшая сумма из DAB, платёжного документа и отчёта об оценке, затем эти суммы складываются.

Пример: квартира стоимостью для целей гражданства 250 000 долларов и вторая квартира, также оценённая для целей гражданства в 160 000 долларов, вместе дают 410 000 долларов — условие выполнено.

Для договора обещания купли-продажи правило другое: сумма должна быть покрыта одним договором. В один договор можно включить несколько объектов, но несколько договоров не принимаются. Недостающую сумму по объектам, купленным через ТАПУ, также нельзя дополнить договором обещания купли-продажи.

Гражданство при покупке в рассрочку или на этапе строительства

Рассрочка: стоимость объекта можно оплачивать частями, количество платежей не ограничено.

Покупка на этапе строительства (до переоформления ТАПУ): объект, ТАПУ на который ещё не переоформлено, также может использоваться для гражданства по договору обещания купли-продажи. Для этого:

• договор должен быть заключён после 07.12.2018 у нотариуса в форме нотариального акта (düzenleme şeklinde);
• на объект должно быть оформлено право на будущую единицу (kat irtifakı) или право собственности на единицу (kat mülkiyeti);
• сумма 400 000 долларов должна быть покрыта одним договором;
• вся требуемая сумма должна быть оплачена не позднее даты договора. До даты договора можно платить частями, но платежи после договора для гражданства не учитываются.

Когда ТАПУ позднее переоформляется на покупателя, все платежи, надлежащим образом сделанные до и после договора, учитываются для гражданства.

Отчёт об оценке

Для объекта обязателен отчёт уполномоченной оценочной компании. Заявку на отчёт подаёт продавец через систему WebTapu. На последней странице отчёта указывается стоимость объекта для целей гражданства.

Отчёт действителен 12 месяцев. Если в течение этого срока сделка через ТАПУ совершена, повторный отчёт не нужен, даже если заявление на обязательство не продавать объект 3 года подаётся позже.

Оплата и сертификат о покупке валюты (DAB)

• Стоимость нужно оплатить через банк, продав валюту банку. Банк сам направляет оформленный DAB в управление ТАПУ; покупатель не может подать этот документ самостоятельно.
• Оплату может провести покупатель или его представитель по доверенности. Если платит представитель, в назначении платежа должны быть указаны имя и фамилия самого покупателя.
• В назначении платежа должны быть указаны данные объекта (провинция, район, квартал и участок (ada, parsel), номер единицы) или ссылка на DAB.
• Деньги не обязательно должны поступать из-за рубежа.

Обязательство не продавать объект 3 года

В реестр ТАПУ вносится отметка об обязательстве не продавать объект в течение 3 лет (при договоре обещания купли-продажи — не передавать права по нему). Если ведомство ТАПУ признаёт документы надлежащими, выдаётся Сертификат подтверждения инвестиций в недвижимость (Сертификат соответствия). Этот документ — основа заявления на гражданство. Если отметку снять до истечения срока или до завершения рассмотрения заявления на гражданство, ВНЖ инвестора и его семьи, а также заявления на гражданство аннулируются.

Вид на жительство

• Для подачи заявления на гражданство инвестор сначала должен получить вид на жительство инвестора (тип J).
• Супруг(а), включаемый(ая) в заявление, также обязательно должен(на) иметь ВНЖ, но он не обязательно должен быть типа J.
• Для детей до 18 лет ВНЖ не требуется, но при желании им тоже можно оформить ВНЖ типа J.
• Инвестор и супруг(а) должны иметь действующий ВНЖ до завершения рассмотрения заявления на гражданство.
• Жить в Турции в период действия ВНЖ не обязательно; лично присутствовать нужно только на этапе подачи для сдачи отпечатков пальцев.

Кто может подать заявление?

Инвестор, его супруг(а) и дети до 18 лет могут подать заявление на основании одной инвестиции.