تعهد عدم فروش به مدت 3 سال

برای دریافت گواهی تطبیق سرمایه‌گذاری ملکی، که پیش‌تر گواهی تطبیق نامیده می‌شد، در ابتدا لازم است با هدف درج شرح تعهد عدم فروش به مدت 3 سال (در روش فروش) یا عدم انتقال قرارداد تعهد به فروش به مدت 3 سال در سند مالکیت ملک خریداری‌شده با هدف کسب تابعیت، به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه شود.

این فرآیند الزاماً باید در همان اداره ثبت اسنادی که ملک خریداری‌شده با هدف کسب تابعیت در حوزه آن قرار دارد، انجام شود.

در صورتی که معامله فروشی که به‌صورت یک‌باره انجام شده باشد، مبلغ سرمایه‌گذاری لازم برای تابعیت را تأمین کند، فرآیند ثبت تعهد عدم فروش به مدت 3 سال نیز می‌تواند هم‌زمان با معامله فروش انجام شود.

هم معامله فروش و هم فرآیند ثبت تعهد، می‌توانند توسط وکیل خریدار با وکالت‌نامه‌ای که به‌طور صحیح تنظیم شده باشد نیز انجام شوند.

در فرآیند درخواست تعهد به هدف کسب تابعیت از طریق قرارداد تعهد به فروش؛ در صورتی که در قرارداد تعهد به فروش عبارتی مبنی بر اینکه «این قرارداد با هدف کسب تابعیت منعقد شده است» درج شده باشد، درخواست یک‌جانبه طلبکار برای ثبت شرح کافی است؛ اما در قراردادهایی که این عبارت در آن‌ها درج نشده باشد، لازم است درخواست ثبت شرح به‌صورت مشترک توسط هر دو طرف خریدار و فروشنده انجام شود.

اداره ثبت اسناد مربوطه با بررسی اسنادی که در زمان درخواست ارائه شده و در سوابق موجود است (رسید پرداخت، DAB، TTB)، در صورت تأیید مناسب بودن، شرح تعهد عدم فروش/عدم انتقال به مدت 3 سال را در دفتر ثبت اسناد درج کرده و پرونده را به اداره کل منطقه‌ای ثبت اسناد مربوطه ارسال می‌کند.

پس از بررسی‌های اداره کل منطقه‌ای، در صورتی که تمامی اطلاعات، اسناد و فرآیندها مناسب تشخیص داده شوند، گواهی تطبیق سرمایه‌گذاری ملکی، که پیش‌تر گواهی تطبیق نامیده می‌شد، صادر شده و از طریق ایمیل برای شخص مربوطه ارسال می‌شود.

این گواهی مبنای اصلی درخواست تابعیت را تشکیل می‌دهد؛ اما تضمین قطعی برای اخذ اقامت سرمایه‌گذار یا کسب تابعیت محسوب نمی‌شود و صلاحیت بررسی درخواست‌های اقامت و تابعیت با واحدهای ذی‌ربط است.

در صورتی که خریدار به میل خود، پیش از پایان مدت 3 ساله، تعهد را لغو کند (حتی اگر ملک فروخته نشده باشد)، اداره ثبت اسناد این موضوع را به اداره کل مهاجرت و اداره کل امور اتباع و تابعیت اطلاع می‌دهد؛ و اقامت سرمایه‌گذاری و درخواست‌های تابعیت خریدار و در صورت وجود سایر اعضای خانواده وی، لغو می‌شود.

در صورتی که فروش ملک به دلایل قهری مانند حکم دادگاه، اجرای جبری یا مصادره صورت گیرد، این موضوع توسط اداره ثبت اسناد مربوطه به اداره کل ثبت اسناد و املاک اطلاع داده می‌شود و وضعیت گواهی تطبیق سرمایه‌گذاری ملکی (گواهی تطبیق) توسط آن اداره کل بررسی می‌گردد.

اصولاً پس از پایان مدت سه‌سال، با درخواست خریدار، شرح مربوطه از دفتر ثبت اسناد حذف می‌شود. اما در این زمینه نکاتی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد؛

در خصوص اشخاص حقیقی خارجی که از طریق شرح قرارداد تعهد به فروش، تابعیت ترکیه را کسب کرده‌اند، تا زمانی که سند مالکیت ملک مربوطه به نام خریدار منتقل نشده باشد، تعهد ثبت‌شده در سند مالکیت لغو نمی‌شود.

اشخاصی که مدت تعهد 3 ساله آن‌ها به پایان رسیده ولی هنوز فرآیند کسب تابعیت آن‌ها تکمیل نشده است، در صورت لغو این شرح، با خطر رد یا لغو درخواست تابعیت مواجه می‌شوند. هرچند مقررات تنها یک محدودیت زمانی 3 ساله تعیین کرده است، اداره کل امور اتباع و تابعیت در این خصوص رویه‌های متفاوتی اعمال می‌کند و ممکن است درخواست تابعیت افرادی که در حین ادامه فرآیند تابعیت، شرح مذکور را حذف کرده‌اند، لغو و/یا رد کند.

در صورتی که خریداری که ملکی را با هدف کسب تابعیت خریداری کرده است، پیش از پایان مدت تعهد 3 ساله فوت کند؛

اگر فرآیند کسب تابعیت هنوز به نتیجه نرسیده باشد، درخواست تابعیت خود وی و خانواده‌اش به دلیل وابستگی به شخص متوفی، لغو خواهد شد. از سوی دیگر، ملک مربوطه نیز با ارائه گواهی انحصار وراثت که در ترکیه اخذ خواهد شد، به نام وراث منتقل خواهد شد.

اگر فرآیند کسب تابعیت تکمیل شده باشد ولی مدت تعهد 3 ساله هنوز به پایان نرسیده باشد، حق تابعیت معتبر باقی خواهد ماند و ملک مربوطه با ارائه گواهی انحصار وراثت که در ترکیه اخذ خواهد شد، با حفظ اعتبار شرح عدم فروش به مدت 3 سال، به نام وراث منتقل خواهد شد.

در صورتی که اشخاص حقیقی خارجی که از طریق اکتساب ملک تابعیت ترکیه را کسب کرده‌اند، در طول مدت تعهد قرارداد تعهد به فروش ملک خود را با شخص ثالثی منعقد کنند، یا پس از پایان مدت تعهد ملک را به مالک قبلی یا بستگان درجه‌یک مالک قبلی (نسبی، خونی یا سببی) منتقل کنند، در هر دو حالت هم گواهی تطبیق سرمایه‌گذاری ملکی (گواهی تطبیق) و هم در صورت وجود، تابعیت، درخواست تابعیت و اجازه اقامت خود شخص و اعضای خانواده‌اش لغو می‌شود.

در طول مدت تعهد، می‌توان حقوق عینی محدودی به‌جز فروش، قرارداد تعهد به فروش و حق انتفاع را در سند مالکیت ملک تأسیس کرد. اما در صورتی که در طول مدت تعهد، تغییر مالکیتی خارج از خواست خریدار رخ دهد (مانند حکم دادگاه، اجرای جبری، مصادره)، این موضوع به ریاست اداره امور خارجی اداره کل ثبت اسناد و املاک ارجاع شده و توسط آن واحد تصمیم‌گیری می‌شود.