انتخاب ملک
ارزش املاکی که در فاصله تاریخهای 12.01.2017 تا 18.09.2018 خریداری شدهاند، باید معادل 1,000,000 دلار آمریکا باشد.
ارزش املاکی که پس از تاریخ 19.09.2018 خریداری شدهاند، در صورتی که معادل 400,000 دلار آمریکا باشد کافی است.
املاکی که پس از تاریخ 12.01.2017 خریداری شدهاند برای کسب تابعیت مناسب میباشند.
املاکی که پیش از تاریخ 12.01.2017 خریداری شدهاند، برای کسب تابعیت قابل استفاده نیستند.
ارزش املاکی که در فاصله تاریخهای 12.01.2017 تا 18.09.2018 خریداری شدهاند، باید معادل 1,000,000 دلار آمریکا باشد.
ارزش املاکی که پس از تاریخ 19.09.2018 خریداری شدهاند، در صورتی که معادل 400,000 دلار آمریکا باشد کافی است.
تنها واحدهای مسکونی یا تجاری که بهصورت بخش مستقل (آپارتمان مجزا) تفکیک شدهاند، و همچنین زمینهایی که بر روی آنها سازهای دائمی با مجوز بهرهبرداری (یاپی کولانما ایزنی) وجود دارد، برای کسب تابعیت ترکیه مناسب میباشند.
زمینهای کشاورزی، املاک تایمشر (دوره مالکیت)، و زمینهایی که فاقد سازه دائمی با مجوز بهرهبرداری هستند، برای کسب تابعیت ترکیه مناسب نمیباشند.
املاکی که از طریق قرارداد تعهد به فروش ملک کسب شدهاند نیز، به شرط آنکه قرارداد در تاریخی پس از 07.12.2018 و بهصورت رسمی نزد دفتر اسناد رسمی (نوتر) تنظیم شده باشد، برای کسب تابعیت مناسب میباشند.
با این حال، برای آنکه ملکی که از طریق قرارداد تعهد به فروش کسب شده است موضوع کسب تابعیت قرار گیرد، لازم است حق ساخت (کات ایرتیفاکی) یا مالکیت آپارتمانی (کات مولکیتی) بر روی آن تأسیس شده باشد.
در املاکی که از طریق سند رسمی (تاپو) خریداری میشوند هیچ محدودیتی از نظر تعداد وجود ندارد؛ کافی است ارزش کلی یک یا چند ملک که مبنای تابعیت قرار میگیرند، آستانه 400,000 دلاری لازم برای تابعیت را تأمین کند.
در روش قرارداد تعهد به فروش، لازم است این مبلغ صرفاً با یک قرارداد تأمین شود؛ چند قرارداد تعهد به فروش پذیرفته نمیشود. با این حال، امکان درج چند ملک در یک قرارداد واحد وجود دارد.
بر اساس چند قرارداد تعهد به فروش نمیتوان درخواست تابعیت ارائه داد.
در صورتی که املاک خریداریشده از طریق سند رسمی (تاپو) مبلغ لازم برای کسب تابعیت را تأمین نکند، تکمیل مبلغ باقیمانده از طریق قرارداد تعهد به فروش نیز امکانپذیر نیست.
املاکی که بهگونهای خریداری شوند که مالکیت مشاع (پایلی مولکیت) ایجاد شود، نمیتوانند موضوع تابعیت قرار گیرند.
در صورتی که ملکی که به نام چند نفر ثبت شده است، بهطور کامل توسط یک شخص خارجی خریداری شود، خریدار میتواند از این ملک برای کسب تابعیت استفاده کند.
املاک ذکر شده در ادامه برای کسب تابعیت مناسب نیستند: املاک ثبتشده به نام اشخاص حقیقی خارجی؛ املاک ثبتشده به نام بستگان درجهیک خریدار (نسبی، خونی یا سببی) که تابعیت ترکیه را دارند؛ املاکی که توسط خود خریدار یا بستگان درجهیک وی (نسبی، خونی یا سببی)، اعم از آنکه تابعیت ترکیه را داشته باشند یا نه، به یک شخص/شرکت دارای تابعیت ترکیه منتقل شده باشند؛ املاکی که طی سه سال گذشته توسط هر شخص حقیقی خارجی یا شخصی که بر اساس بند (ب) فقره 1 ماده 12 قانون تابعیت ترکیه تابعیت کسب کرده است، به یک شخص/شرکت دارای تابعیت ترکیه منتقل شده باشند؛ املاکی که در دفتر ثبت اسناد به نام افرادی که بر اساس بند (ب) فقره 1 ماده 12 قانون تابعیت ترکیه بهصورت استثنایی تابعیت کسب کردهاند ثبت شده باشند؛ املاکی که در دفتر ثبت اسناد به نام شخصیت حقوقی شرکتی ثبت شدهاند که خود خریدار یا بستگان درجهیک وی (نسبی، خونی یا سببی) در آن سهامدار یا مدیر هستند؛ و املاکی که پیشتر برای آنها گواهی تطبیق سرمایهگذاری ملکی (TYTB) (گواهی تطبیق) صادر شده است.
املاکی که توسط هر شخص حقیقی خارجی یا شخصی که بر اساس بند (ب) فقره 1 ماده 12 قانون تابعیت ترکیه (TVK) تابعیت کسب کرده است، در راستای اجرای تعهد ناشی از قرارداد پیمانکاری (اثر سوزلشمسی) به یک شخص/شرکت دارای تابعیت ترکیه منتقل شده باشند، برای کسب تابعیت مناسب میباشند.
در خصوص املاکی که به نام شخصیت حقوقی شرکتی (با سرمایه خارجی/بینالمللی) موضوع ماده 36 قانون ثبت اسناد ثبت شده و موضوع فروش یا قرارداد تعهد به فروش هستند، به شرط آنکه حق ساخت/مالکیت آپارتمانی به نام شرکت مالک تأسیس شده باشد و واحد مستقل پیش از این موضوع هیچگونه انتقالی نبوده باشد؛ در صورتی که با ارائه پروانه ساختمانی ثابت شود که کل سرمایهگذاری ساختمانی توسط شرکت مالک انجام شده است (یعنی از زمان اخذ اولین پروانه ساختمانی، مالک و پیمانکار همان شرکت مالک بوده باشد) یا در مواردی که دارنده پروانه ساختمانی و پیمانکار متفاوت باشند و با ارائه قرارداد خدمات ثابت شود که کل سرمایهگذاری ساختمانی توسط شرکت مالک انجام شده است، شرکت مالک بهعنوان شرکت سرمایهگذار پذیرفته خواهد شد. در صورت تأمین این شرایط، واحدهای مستقلی که به نام شرکت مالک ثبت شدهاند میتوانند موضوع کسب تابعیت در چارچوب این بند قرار گیرند.
با این حال، در مواردی که دارنده پروانه ساختمانی و پیمانکار متفاوت باشند و با قرارداد پیمانکاری از نوع قرارداد ساخت در ازای واحد (کات کارشیلیغی اینشاآت سوزلشمسی) ثابت شود که ساختمان توسط شرکت پیمانکار ساخته شده است، واحدهای مستقلی که به نام شرکت پیمانکار ثبت شدهاند میتوانند موضوع سرمایهگذاری قرار گیرند. واحدهای مستقلی که به نام شرکت مالک باقی میمانند نمیتوانند موضوع سرمایهگذاری (کسب با هدف تابعیت) قرار گیرند. ثبت به نام پیمانکار در چارچوب قرارداد پیمانکاری، بهمنزله تأسیس حق ساخت/مالکیت آپارتمانی به نام شرکت پیمانکار تلقی میشود.
افرادی که با اجازه از تابعیت ترکیه خارج شدهاند (دارندگان کارت آبی)، اتباع جمهوری ترک قبرس شمالی و اتباع دارای تابعیت مضاعف ترکیه، خارجی محسوب نمیشوند.
در صورتی که ملک با استفاده از وام ارزی خریداری شود، لازم است مبلغ باقیمانده پس از کسر مبلغ وام از قیمت فروش، معادل 400,000 دلار آمریکا باشد. املاکی که از طریق رهن قانونی (به استثنای بدهیهای عمومی) کسب شدهاند، نمیتوانند موضوع تابعیت قرار گیرند.
بهطور کلی، وجود ثبت رهن در سند مالکیت مانعی برای کسب تابعیت محسوب نمیشود و این مبالغ در محاسبه ارزش سرمایهگذاری برای تابعیت لحاظ نمیگردد؛ اما این ثبتها میتوانند پس از انتقال ملک به خریدار، موجب فروش اجباری آن از طریق مراجع قضایی شوند. در صورت فروش ملک به این ترتیب، هم گواهی تطبیق سرمایهگذاری ملکی (گواهی تطبیق) و هم در صورت وجود، تابعیت، درخواست تابعیت و اجازه اقامت خود شخص و اعضای خانوادهاش لغو میشود.
در عمل، در سند مالکیت در ترکیه معمولاً شرحهایی نظیر برنامه مدیریت مجتمع و شرح اجاره به نفع شرکت توزیع برق با مبلغ 99 لیر ترکیه، و همچنین شرح مربوط به تبدیل به مالکیت آپارتمانی درج میشود و این موارد مانعی برای کسب تابعیت محسوب نمیشوند.
بهطور کلی، ثبتهای موجود رهن و توقیف نیز در سند مالکیت مانعی برای کسب تابعیت محسوب نمیشوند و این مبالغ در محاسبه ارزش سرمایهگذاری برای تابعیت لحاظ نمیگردد، اما این ثبتها ممکن است پس از انتقال ملک به خریدار، منجر به فروش اجباری آن شوند.
در صورت فروش ملک به این ترتیب، هم گواهی تطبیق سرمایهگذاری ملکی (گواهی تطبیق) و هم در صورت وجود، تابعیت، درخواست تابعیت و اجازه اقامت خود شخص و اعضای خانوادهاش لغو میشود.
در عمل، بهویژه در سند مالکیت املاک نیمهتمام، شرح قرارداد ساخت در ازای واحد به نفع شرکت پیمانکار درج میشود و این ثبت مانعی برای کسب تابعیت محسوب میشود.
همچنین در صورتی که در سند مالکیت ملک، شرحهایی وجود داشته باشد که میتوانند به تغییر مالکیت منجر شوند (مانند یک قرارداد تعهد به فروش دیگر، شرح 150-c، شرح در حال دادرسی بودن و غیره)، آن ملک نمیتواند موضوع کسب تابعیت قرار گیرد. در صورت وجود هرگونه تردید درباره شرحهای موجود در سند مالکیت، موضوع به ریاست اداره امور خارجی اداره کل ثبت اسناد و املاک ارجاع شده و توسط آن واحد تصمیمگیری میشود.