پرداخت و انتقال سند مالکیت
لازم است پرداخت شخصاً توسط خریدار یا وکیل وی، از طریق حواله بانکی، انتقال الکترونیکی (EFT) یا واریز نقدی مستقیم به حساب بانکی شخص ذینفع انجام شود. الزامی به ارسال وجه از خارج از کشور وجود ندارد.
همچنین امکان استفاده اختیاری از سیستمهای پرداخت امن ارائهشده توسط بانکها برای انتقال/پرداخت بهای فروش ملک نیز وجود دارد.
در صورتی که پرداخت توسط وکیل خریدار انجام شود، لازم است نام و نام خانوادگی خریدار اصلی نیز در توضیحات تراکنش ذکر شود.
در توضیحات پرداخت انجامشده، لازم است اطلاعات مربوط به ملک (استان، شهرستان، محله، شماره بلوک/قطعه، بلوک و شماره واحد مستقل) درج شود یا به گواهی خرید ارز (DAB) مربوطه ارجاع داده شود.
بهای فروش باید به حساب فروشنده یا اشخاص مرتبط با وی (وکیل، همسر، دارنده حق ناشی از قرارداد ساخت در ازای واحد، طلبکار توقیف یا رهن، حساب صاحب شرکت و غیره) پرداخت شود.
در صورتی که گواهی خرید ارز (DAB) به نام حساب خریدار یا وکیل وی صادر شود، لازم است پرداخت بهای فروش پس از صدور گواهی خرید ارز و به لیر ترکیه انجام شود.
در صورتی که گواهی خرید ارز (DAB) به نام حساب فروشنده یا وکیل وی صادر شود، لازم است پرداخت بهای فروش پیش از صدور گواهی خرید ارز و به ارز خارجی انجام شود.
از تاریخ 24.01.2022 به بعد، در پرداختهای بهای فروش، الزامی است که مبلغ پرداخت به ارز تبدیل شده و جهت فروش به بانک مرکزی به یک بانک تسلیم شود و گواهی خرید ارز صادرشده توسط شعبه بانک مربوطه از طریق سیستم KEP به اداره ثبت اسناد (تاپو) ارسال گردد. گواهی خرید ارز نمیتواند توسط خریدار به اداره ثبت اسناد ارائه شود و الزاماً باید توسط بانک از طریق سیستم KEP به اداره ثبت اسناد ارسال شود.
گواهی خرید ارز میتواند به نام حساب خریدار، وکیل خریدار، فروشنده یا وکیل فروشنده صادر شود.
در گواهی خرید ارز لازم است نام و نام خانوادگی خریدار، شماره گذرنامه یا شماره شناسایی خارجی، شماره ملک (یا شماره بلوک/قطعه، بلوک و واحد مستقل در صورت وجود) و عبارتی مبنی بر اینکه تراکنش با هدف کسب تابعیت انجام میشود، درج شود.
در گواهی خرید ارز، برای ذکر چارچوب تراکنش میتوان ماده 13 بخشنامه حرکات سرمایه یا ماده 20/10 آییننامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه را انتخاب کرد؛ هر دو مورد برای کسب تابعیت مناسب میباشند. با این حال، نباید چارچوب تراکنش در گواهی خرید ارز بهصورت مخفف (مانند SMG ماده 13 و غیره) نوشته شود.
بهایی که گواهی خرید ارز برای آن صادر میشود، نباید شامل اقلام پرداختی دیگری بهجز بهای فروش ملک (مانند مالیات بر ارزش افزوده، کمیسیون، هزینه، عوارض و غیره) باشد.
در صورتی که گواهی خرید ارز (DAB) به نام حساب خریدار یا وکیل وی صادر شود، لازم است پرداخت بهای فروش پس از صدور گواهی خرید ارز و به لیر ترکیه انجام شود.
در صورتی که گواهی خرید ارز (DAB) به نام حساب فروشنده یا وکیل وی صادر شود، لازم است پرداخت بهای فروش پیش از صدور گواهی خرید ارز و به ارز خارجی انجام شود.
در خصوص پرداختهایی که از تاریخ 24.01.2022 به بعد انجام شده باشند، مبلغ به لیر ترکیه که در گواهیهای خرید ارز صادرشده توسط بانک درج شده است، توسط اداره ثبت اسناد بهعنوان مبنای بهای فروش پذیرفته میشود.
در صورتی که پرداخت پیش از تاریخ 24.01.2022 (تاریخ اجراییشدن سیستم گواهی خرید ارز) انجام شده باشد، برای محاسبه معادل بهای فروش، نرخ فروش مؤثر یا نرخهای ارز متقابل بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) در آخرین روز کاری پیش از تاریخ پرداخت مبنا قرار میگیرد.
در مرحله درخواست ثبت شرح تعهد عدم فروش به مدت 3 سال با هدف کسب تابعیت، لازم است رسید پرداخت بهای فروش که توسط بانک تأیید شده است (حواله/EFT) به اداره ثبت اسناد ارائه شود.
لازم است در رسید پرداخت، اطلاعات مربوط به ملک (استان، شهرستان، محله، شماره بلوک/قطعه، بلوک و شماره واحد مستقل) درج شود یا اطلاعات مربوط به گواهی خرید ارز مربوطه ذکر شود.
در صورتی که پرداخت توسط وکیل خریدار انجام شود، لازم است نام و نام خانوادگی خریدار اصلی نیز در رسید پرداخت ذکر شود.
اصل بر این است که مبلغ درجشده در گواهی خرید ارز با مبلغ درجشده در رسید پرداخت یکسان باشد. اما در صورت وجود اختلاف میان این دو مبلغ، مبلغ مندرج در رسید با نرخ ارز موجود در گواهی خرید ارز به دلار آمریکا تبدیل شده و مبنای محاسبه ارزش تابعیت قرار میگیرد.
پرداختهایی که در چارچوب اقلام اضافی نظیر مالیات بر ارزش افزوده، کمیسیون و عوارض انجام میشوند، در محاسبه ارزش تابعیت لحاظ نمیشوند. توصیه میشود این پرداختها در تراکنشی جدا از بهای فروش انجام شوند.
در معامله فروش، پرداختهای اقساطی پذیرفته میشوند. از نظر تعداد اقساط هیچ محدودیتی وجود ندارد.
در قرارداد تعهد به فروش، لازم است کل مبلغ سرمایهگذاری مورد نیاز برای تابعیت حداکثر تا تاریخ انعقاد قرارداد پرداخت شده باشد؛ پیش از تاریخ قرارداد، پرداخت اقساطی بدون هیچ محدودیتی در تعداد امکانپذیر است. اما پرداختهایی که پس از انعقاد قرارداد انجام شوند، از نظر کسب تابعیت معتبر تلقی نمیشوند.
هنگامی که سند مالکیت ناشی از قرارداد تعهد به فروش به نام خریدار منتقل شود، تمامی پرداختهایی که اعم از پیش یا پس از انعقاد قرارداد، بهنحو صحیح انجام شده باشند، از نظر تابعیت پذیرفته میشوند.
مقررات مربوط به گزارشهای ارزیابی که برای کسب تابعیت ترکیه از طریق اکتساب ملک باید تنظیم شوند، چندین بار دستخوش تغییر شدهاند.
آخرین تغییر در تاریخ 09.12.2024 صورت گرفت و بر اساس آن، تنها شرکت GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş برای تنظیم گزارش در معاملات سند مالکیت مربوط به کسب تابعیت ترکیه از طریق روش استثنایی مجاز شناخته شده است. در این چارچوب، درخواستهای گزارش ارزیابی از طریق سیستم WebTapu ارائه میشود.
در نتیجه درخواست انجامشده، شرکت GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş گواهی تعیین ارزش جهت کسب تابعیت از طریق اکتساب ملک (TTB) را صادر میکند.
در صفحه آخر گواهی TTB صادرشده، ارزش ملک موضوع درخواست از نظر کسب تابعیت درج میشود.
گواهی TTB صادرشده به مدت 6 ماه معتبر است. در صورتی که معامله فروش در سند مالکیت در این بازه 6 ماهه انجام شود، چنانچه درخواست ثبت شرح تعهد عدم فروش به مدت 3 سال لازم برای تابعیت در تاریخی بعد انجام شود، دیگر نیازی به اخذ مجدد گزارش نیست.
اخذ گواهی TTB در معاملاتی که طرف آن سازمانها و مؤسسات دولتی، شرکتهای اقتصادی، نهادها و شرکتهای وابسته و تابعه آنها هستند، و همچنین در معاملاتی که توسط شرکتهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات انجام میشوند، الزامی نیست؛ این معاملات از شمول الزام TTB مستثنا شدهاند.
در دوره پیش از تاریخ 09.12.2024، در تاریخهای مختلف، مقررات متفاوتی اجرا میشده است. در این چارچوب، در خصوص املاکی که پیش از تاریخ 09.12.2024 خریداری شدهاند و/یا گزارشی از شرکت ارزیابی غیر از GEDAŞ دریافت شده است و/یا تا کنون از هیچ شرکت ارزیابی گزارشی دریافت نشده است، لطفاً برای کسب اطلاعات با ما تماس بگیرید.
ارزشهای مندرج در گواهی خرید ارز، رسید پرداخت و گواهی TTB که برای ملک خریداریشده با هدف کسب تابعیت صادر شدهاند، با یکدیگر مقایسه میشوند و معادل دلار آمریکای کمترین مبلغ از میان این سه سند، مبنای محاسبه برای کسب تابعیت قرار میگیرد و لازم است این مبلغ شرط 400,000 دلار آمریکا را تأمین کند.
در صورتی که درخواست تابعیت با خریداری چند ملک انجام شود، این مقایسه برای هر ملک بهطور جداگانه انجام شده و مبالغ مبنای محاسبه تعیین میشوند و لازم است مجموع این مبالغ شرط 400,000 دلار آمریکا را تأمین کند.