شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار (2026)

ما شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار؟

لقبول الطلب يجب أن تتحقق جميع الشروط التالية معاً:

1. 1ألا تقل القيمة المعتمدة للعقار لأغراض الجنسية عن 400,000 دولار أمريكي.
2. 2أن يكون العقار مناسباً للجنسية وأن يُشترى بالكامل باسم المشتري.
3. 3الحصول على تقرير تقييم من شركة تقييم مخوّلة.
4. 4أن يتم الدفع عبر البنك وأن تُحوَّل المدفوعات بالعملة الأجنبية إلى الليرة التركية مع إصدار شهادة شراء العملة (DAB).
5. 5تسجيل التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات في سجل الطابو.
6. 6الحصول على إقامة المستثمر (النوع J).

هل يمنح أي شراء لعقار في تركيا الجنسية؟

لا. شراء عقار في تركيا لا يمنح بحد ذاته حق الجنسية. فالجنسية ممكنة فقط عند تحقق جميع الشروط المذكورة أعلاه. وفي الواقع العملي، فإن أكثر المشكلات شيوعاً هي شراء العقار دون مراعاة هذه الشروط، ثم يتبيّن لاحقاً أنه غير مناسب للجنسية. لذلك يجب التحقق من الشروط قبل الشراء.

مبلغ الاستثمار: على أي العقارات ينطبق شرط 400 ألف دولار؟

يختلف المبلغ المطلوب بحسب تاريخ شراء العقار:

• العقارات المشتراة بعد 19.09.2018 يجب ألا تقل قيمتها المعتمدة للجنسية عن 400,000 دولار أمريكي.
• العقارات المشتراة بين 12.01.2017 و18.09.2018 يكون المبلغ المطلوب لها 1,000,000 دولار أمريكي.
• العقارات المشتراة قبل 12.01.2017 لا يمكن استخدامها للحصول على الجنسية.

أي أن شراءك عقاراً في تركيا قبل سنوات لا يعني أنه يمكن استخدامه للجنسية اليوم؛ لذا يجب التحقق من تاريخ الشراء دائماً.

ما العقارات المناسبة للجنسية في تركيا؟

بعبارة أخرى، لا يمكن الحصول على الجنسية بشراء أرض فقط أو بشراء حصة تايم شير للعطلات.

الملكية الكاملة: يجب أن يُشترى العقار بالكامل باسم المشتري. ولا يُعتدّ للجنسية بعمليات الشراء التي تنشأ عنها ملكية مشتركة (حصص). وإذا اشترى أجنبي واحد كامل عقار مسجّل باسم عدة أشخاص، فيمكن استخدام هذا العقار للجنسية.

كيف تُحسب 400 ألف دولار؟

القيمة المعتمدة للجنسية ليست سعر الإعلان أو العقد. تُقارَن المبالغ الواردة في شهادة شراء العملة (DAB) وإيصال التحويل البنكي وتقرير التقييم، ويُعتمد أدناها؛ ويجب ألا يقل هذا المبلغ عن 400,000 دولار أمريكي.

في المثال 1، رغم أن سعر البيع أعلى من 400 ألف دولار، فإن الشرط لا يتحقق لأن تقرير التقييم جاء بقيمة أقل. ولهذا من المهم الحصول على تقرير التقييم قبل الدفع.

هل يمكن استيفاء الشرط بشراء أكثر من شقة؟

نعم. في الشراء عبر الطابو لا يوجد حد لعدد العقارات؛ ويجب ألا يقل مجموع القيم المعتمدة للجنسية لعقار واحد أو أكثر عن 400,000 دولار أمريكي. ويُجرى الحساب لكل عقار على حدة: يؤخذ لكل عقار أدنى مبلغ بين DAB وإيصال التحويل وتقرير التقييم، ثم تُجمع هذه المبالغ.

مثال: شقة قيمتها المعتمدة للجنسية 250,000 دولار وشقة ثانية قيمتها المعتمدة للجنسية 160,000 دولار يصل مجموعهما إلى 410,000 دولار، فيتحقق الشرط.

أما في عقد الوعد بالبيع فالقاعدة مختلفة: يجب استيفاء المبلغ بعقد واحد. يمكن أن يشمل العقد الواحد أكثر من عقار، لكن لا تُقبل عدة عقود. كما لا يمكن إكمال المبلغ الناقص للعقارات المشتراة عبر الطابو بعقد وعد بالبيع.

الجنسية عند الشراء بالتقسيط أو على المخطط

الدفع بالتقسيط: يمكن دفع ثمن العقار على أقساط، ولا يوجد حد لعدد الأقساط.

الشراء على المخطط (قبل نقل الطابو): يمكن أيضاً استخدام عقار لم يُنقل طابوه بعد للجنسية عبر عقد الوعد بالبيع، بشرط:

• أن يكون العقد قد أُبرم بعد 07.12.2018 لدى الكاتب العدل بصيغة السند الرسمي (düzenleme şeklinde)؛
• أن يكون قد أُنشئ على العقار حق الطابق (kat irtifakı) أو ملكية الطابق (kat mülkiyeti)؛
• أن يُستوفى مبلغ 400 ألف دولار بعقد واحد؛
• أن يُدفع كامل المبلغ المطلوب في موعد أقصاه تاريخ العقد. يجوز الدفع بالتقسيط قبل تاريخ العقد، أما المدفوعات بعد العقد فلا يُعتدّ بها للجنسية.

عند نقل طابو العقار لاحقاً باسم المشتري، تُقبل للجنسية جميع المدفوعات التي تمت بشكل صحيح قبل العقد وبعده.

تقرير التقييم

الحصول على تقرير من شركة تقييم مخوّلة للعقار إلزامي. ويقدّم البائع طلب تقرير التقييم عبر نظام WebTapu. وتُذكر قيمة العقار من حيث الجنسية في الصفحة الأخيرة من التقرير.

التقرير صالح لمدة 12 شهراً. وإذا تمت عملية البيع في الطابو خلال هذه المدة، فلا حاجة إلى تقرير جديد حتى لو قُدّم طلب التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات لاحقاً.

الدفع وشهادة شراء العملة (DAB)

• يجب دفع ثمن العقار عبر البنك وبيع العملة الأجنبية للبنك. ويرسل البنك شهادة DAB الصادرة مباشرة إلى مديرية الطابو؛ ولا يمكن للمشتري تقديم هذه الوثيقة بنفسه.
• يمكن أن يقوم بالدفع المشتري أو وكيله. وإذا دفع الوكيل، يجب أن يُذكر اسم المشتري الأصلي وكنيته في وصف العملية.
• يجب أن تُذكر في وصف العملية بيانات العقار (المحافظة، المنطقة، ada، parsel، رقم الوحدة) أو الإشارة إلى شهادة DAB.
• ليس من الضروري أن تأتي الأموال من خارج تركيا.

التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات

يُسجَّل في قيد الطابو تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات (وفي عقد الوعد بالبيع: بعدم نقله). وإذا وجدت إدارة الطابو المستندات سليمة، تُصدر «شهادة إثبات الاستثمار العقاري» (شهادة المطابقة). وهذه الوثيقة هي الأساس الذي يقوم عليه طلب الجنسية. وإذا رُفع قيد التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات قبل انتهاء المدة أو قبل البتّ في طلب الجنسية، تُلغى إقامات المستثمر وعائلته وطلبات الجنسية الخاصة بهم.

الإقامة

• يجب على المستثمر أولاً أن يحصل على إقامة المستثمر (النوع J) للتقدم بطلب الجنسية.
• يجب أيضاً أن يحمل الزوج أو الزوجة المشمول بالطلب إقامة سارية، لكن لا يُشترط أن تكون من النوع J.
• لا يُشترط الحصول على إقامة للأولاد دون 18 عاماً، لكن يمكن عند الرغبة استخراج إقامة من النوع J لهم أيضاً.
• يجب أن يحمل المستثمر وزوجه إقامة سارية حتى البتّ في طلب الجنسية.
• لا يلزم العيش في تركيا خلال مدة الإقامة؛ ويجب الحضور شخصياً فقط في مرحلة التقديم لأخذ البصمات.

من يمكنه التقدم بالطلب؟

يمكن للمستثمر وزوجه وأولاده دون 18 عاماً التقدم بالطلب استناداً إلى استثمار واحد.